９月２２日下午，２００５山东商业地产招商与选址峰会现场座无虚席，国内知名商业地产专家鲁炳全就大型商业设施的招商与选址进行了精辟的论述。他谈到，中国现在商业地产的现状是，开发商按照自己的意愿把房子建好了，然后千方百计去招商，干的是“筑巢引凤”的事情，而事实上不同的商家对于经营场所的要求千差万别。所以现在开发商要“引凤筑巢”，而非“筑巢引凤”，先看看商家需求什么样的房子，然后按照需求来建设。
　　而对于商家来讲，选址的重要性不言而喻。俗话说“一步三市”，在一条马路上，相同业态或者不同业态相距很大，选址已经决定了它７０％的命运－－商业地产选址是个胚胎工程，影响着商业地产能否成功。比如说在北方或者南方房间的朝向就很重要，在一些气候比较炎热的南方，通常商场就不宜朝向西方，因为南方下午的西晒非常严重。在一些比较偏寒的地方，比如山东，冬天的时间很长，这些地方店面都不宜朝北。在商业地产的选址中，这样的例子不胜枚举。
　　在鲁炳全的演讲过后，“大型商业地产项目的招商与选址”和“特色商业街及社区商业的招商与选址更是让与会人员参与其中，会议刚刚开始，主持人就不断收到来自台下听讲者的纸条。来自易初莲花、家世界、苏宁电器、五星电器、上岛咖啡、泰丽龙健身等连锁品牌的代表分别就选址要求在会上进行了交流。
　　部分商家的选址要求
　　易初莲花：作为大型的超市，易初莲花喜欢在城市的主干道的右边，而且最好是地上的建筑物，因为这个城市有很多的流动人口。它采取的是租赁的方式，租赁的时间大约１５年到２０年。
　　家世界：主要是做建材家居店，都在一万平米左右，另外家世界百货店、商业购物中心两种业态。经营模式有很多，包括租赁的店，自用的店，也有合资经营的店面。
　　苏宁：店面主要是采取租赁的形式。先抢占经济发展好的城市，布局完毕后才考虑经济条件稍微差一点的地级市场，但是县级城市扩张受到ＧＤＰ等方面的限制。
　　五星电器：要求所进入城市居民在１５万人以上，另外城市环境好的经济发达城市会优先考虑。
　　上岛咖啡：小规模的，２００－３００平米的也可以做，但是必须要非常繁华。你像大一点的，４００－５００平米，甚至上千平米的也可以做，这都需要和当地的地段和商圈相配套。
　　泰丽龙：作为健身俱乐部，选址面积一般都在２０００平米左右，注重布局、跨度，另外还有通风、设施、价格等方面的考虑。　　文／矫娟