中国国际商业地产ＣＥＯ上海（海湾）论坛暨２００５年中国商业地产影响力项目推介活动日前在上海举行，国内外知名商业地产专家、全国的商业地产开发商、商业零售商代表和包括本报在内的数十家中国商业地产主流媒体汇聚一堂，共同探讨行业发展中的困惑与机会，同时向２００５年中国商业地产影响力企业和人物颁奖。由齐鲁晚报推荐的鲁信明珠商业广场项目荣膺２００５年中国商业地产商业街区项目金奖。本次活动由中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟和上海奉贤区海湾旅游区管委会联合主办。
　　当前中国的商业地产飞速发展，但由于不少地产商不熟悉商业运作规律，导致后期管理和运营陷入困境。本次活动针对目前商业地产开发中比较热门的购物中心、主题商业和社区商业等在功能定位、后期运营等关键环节中出现的问题，共同探讨应对之策，商业地产专家、开发商和商业零售商代表进行了充分的交流对话，并提出了一些富有价值的见解。
　　与会的国务院研究室综合司司长陈文玲博士提出，商业地产要健康发展，应该把握三个适度：一是适度超前。我们现在的问题是过度超前，追求超大型化，追求超多功能化，这完全没有必要。二是适度规模，现在商业设施建设单体规模过大，扩张规模过大，扩张的能力超过运营能力。三是适度发展。２０多年来我们的商业地产还处于模仿阶段，还没有到创新的阶段。陈文玲指出，转变商业地产的发展方式，提高商业地产的质量，是政府、投资者、经营者、管理者、使用者共同的责任。
　　与会人士也对商业网点规划问题进行了讨论，多数人士认为商业网点应该纳入城市规划的范围，以使其健康有序发展，但也有人士提出异议，认为商业网点布局应该靠市场自动调节。与会的中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路１５日透露，商务部正在主持制订《城市商业网点规划管理条例》，该文件对商业网点的规模、业态及选址、论证等都进行了详细、可操作的规定。
　　文／郑勇山