近日,银座晶都国际近期内推出部分底层商铺试水,均价为1.3万元,一天之内就被消息灵通的内部职工抢购一空,为了“定住”铺子,有些人还当天提来现款,这个结果大大出乎开发商的预料,同时也揭示了省城楼市一个非常引人注意的现象:虽然遭遇政策冷风,省城楼市进入观望状态已经持续6个月时间,但是无论楼市怎样振荡,市场对商铺投资的热情始终没有减弱,商铺的发展也始终处于平稳状态,相对而言,商铺还是楼市的投资热点。 从开发的情况来看,2005年济南产权商铺的开发速度大大加快,在住宅和写字楼新盘量急剧减少的情况下,新商铺的大量涌现与之形成鲜明对比。据了解,2005年济南楼市推出的商铺基本属于产权式商铺,总体面积超过100万平方米,是济南楼市历史上推出商铺面积最多的一年,其中包括鲁能泰山广场、济南海鲜大市场、时代商业广场、现代物流等大的商场式商铺和伟东商铺、海蔚广场商铺等社区商铺,被业内人士称为“商铺年”。 从销售的情况来看,几乎所有大型商铺都采取产权式销售,就是将一个完整的商场产权进行分割,单位出售。但是,记者在采访中发现,虽然很多济南市民认为商铺是最好的投资途径,但是由于多数人对产权式商铺没有清晰的了解,不熟悉产权式商铺的投资方式,投资方面还是有所顾虑,整个商铺市场的投资气氛和投资市场还没有真正形成。相反,目前有大批浙商资金已经进入济南商铺领域,除了建立大型专业化产权商场外,浙商还热衷买下门头房向济南商人出租,征收租金。 据调查,目前济南市的产权商铺中最热销的是社区商铺,写字楼底层商铺也普遍被看好,商场产权式商铺由于观念新,仍然是最后被接受的投资方式。 文/金陵
|