房价一直是楼市最敏感的神经，牵动着政府，牵动着老百姓，牵动着开发商。记者最近调查发现，楼市在经历了去年的火热和今年上半年的冷落，最近重新回暖，房价趋于理性稳定。
　　今年的销售与去年相比形成了强烈的反差：记者从许多房地产公司了解到，去年可以轻轻松松超额完成销售指标，而今年倾尽全力也只能望指标兴叹。房价也从最初的虽然开发商谁都不愿承认降价的事实，但某些项目的价格确实有所松动，这种松动主要表现在不理性提价的项目上，由于今年新推项目少，一些尾盘趁机提高价格，而这价格超出了楼盘本身的性价比，在经过市场考验后逐渐将房价调整到市场实际能够接受的水平。
　　客观说来，除了非正常因素引发的暴涨暴跌外，所有商品的价格走势依供求关系无外乎三种情况：上涨、持平、下跌，而其中涨跌更是市场的常态。在今年新开的楼盘当中，大多楼盘的价格都很保守——在大政策并不利好房地产业、消费者持币观望的背景下，他们价格定位相对理性，上涨幅度也很缓慢，基本处于“蠕动”状态。
　　老百姓对于济南房价是否有抗性，能够接受的价位又在多少呢？一位房地产知名人士谈到，其实房子的单价并不重要，关键是总价。总而言之，总价在４０万以下的房子非常好卖，４０万到５０万之间的房子销售难度也不大，但是要有特色才能被认可。在这样的前提下，开发商的整体实力和专业水平显得尤其重要，户型设计舒适、社区规划合理、现房销售的住宅更能够得到购房者的认可，房地产企业必然出现重新洗牌局面，一些中小企业将出局，退出房地产市场。
　　文／矫娟