多年来房地产市场一直延续着“金九银十”的市场规律，２００５年在经历了年中的政策调整后，九、十月份的房地产市场是不是依旧辉煌？１１月、１２月能否进入销售强档？带着这个话题我们走访了一、二手房市场。
　　
　　“金九银十”
　　并未受新政太大的影响
　　“金九银十”被众多的开发商看做是新政过后房地产市场回暖的重要信号，济南一些新楼盘也在这个时段纷纷亮相开盘，品质为先的项目也获得了或多或少的收获。采访中山东中齐房地产开发公司的李经理谈道：“如果说楼市完全走出观望期不是太确切，但济南的楼市确实是在回暖。自七月份以来锦绣泉城项目成交量有明显的回升，推出的首批楼宇在项目还没有竣工的情况下已实现了８０％以上的销售，这种情况下，我们对即将推出的第二批楼宇更是充满了信心，并打算在年底前推向市场。济南是一个内需型城市，房地产价格很少出现大的波动，一直以来，济南的房地产价格都保持着稳中有升的态势，所以短期内随着市场的回暖房地产的价格不会下降，尤其是一些品质好的楼盘，已具备性价比的优势，更没有降价的空间。从以往的经验来看，房地产市场在年底之前还会有一个销售的高潮，不少购房者会在这个时机投资置业。”
　　上海花园李经理从全国房地产市场状况谈了自己的感受，他认为：“从全国房地产市场看，受新政影响最为直接的当是上海。济南市场仅是新政初期消费者的消费心理发生了一些变化，而整个市场的房价并未调整。我认为整个大环境的变化，并不代表每个具体项目的变化，因为对于具体的购房者来说，买房消费与具体产品息息相关。就算环境再好，开发商不注重自己产品独特品质的打造，也不会赢得市场青睐。从上海花园九、十月份销售状况看，两个月的时间上海花园销售２００余套。业绩体现了金九银十这一房地产市场规律性，我们把握了济南房地产消费市场眼见为实的消费心理，将产品和服务做精。”
　　“金九银十”
　　二手房市场开始回暖
　　据二手房服务机构“百居安”专业人士称：“九、十月与前几个月相比有了好的起色，但还没有达到金九银十市场变火的局面，一小部分消费者还存在观望。从目前二手房市场看，由于９０％以上的客户属于自住型，８０－１２０平方米的户型需求量较大，成交量中单价在３６００元以下的占绝对优势，并出现了房源吃紧的现象。预计１１月、１２月二手房市场的销售状况将在九、十月基础上有所上升。”
　　今年济南房地产市场的金九银十虽没像以往热热闹闹，但回暖的迹象和销售的平稳过渡给地产商带来了十足的信心，无论开发商还是中介机构对今年后两个月销售态势一致看好。
　　文／贾婷