根据省城房产交易部门的统计，自今年４月份以来，济南商品房销售已经持续５个月低迷状态，商品房价格同比有所增高，但６月份以来上涨幅度进入停滞状态。
　　济南市房产交易部门１－１０月份的统计报告表明，今年１－１０月，全市商品房销售面积为１５６．２万平方米，其中销售住宅１４６．８万平方米，分别比去年同期下降４．１％和２．４％。这已是继国家开始宏观调控以来连续５个月商品房销售呈下降态势。商品房平均销售价格为３１８４元／平方米，其中住宅平均销售价格为３０７８元／平方米，分别比去年同期增长５．９％和７．６％，增幅比去年同期分别下降２２．３和１４．１个百分点。商品房销售价格虽然比去年有所增高，但从今年６月份以来，基本维持在３１００元左右。　
　　同时，受国家宏观调控紧缩房地产信贷政策的影响，开发商加大了预收定金和自筹资金力度，定金及预付款大幅增长。截至１０月底，全市到位的房地产开发资金达１４１．７亿元，同比增长１３．９％，比同期房地产开发完成投资额多５８．７亿元。房地产开发资金来源结构发生了较大变化：一是自筹资金逐步增长，１－１０月企业自筹资金达３１．６亿元，同比增长１１．５％，增幅比去年同期高１．８个百分点。二是利用外资出现下降，１－１０月份开发企业利用外资总额为１．２亿元，同比下降４．５％。三是国内贷款出现下降，截至１０月末，房地产开发企业国内贷款２３．５亿元，同比下降２７．０％。四是定金及预付款大幅增长，１－１０月份定金及预付款为４１．０亿元，同比增长６０．４％，增幅比去年同期高５３．４个百分点。
　　根据统计部门的统计，省城８月份商品房屋销售稍有好转后９月又呈现下降态势。第三季度房地产企业家信心指数较第二季度降低２６个点。　
　　据房产交易部门专家分析，商品房平均销售价格保持稳定增势的主要原因：一是宏观调控政策的贯彻落实存在一定的时滞性。二是供求结构不合理，“低价位”商品住宅，特别是经济适用房的比重下降影响了房价；三是部分开发商减少上市量，利用优惠维持现价不动，等待、观望国家政策的走势。四是存在稳定的购房需求，济南房地产市场保障性购房和改善性购房占绝大多数，这是购房需求旺盛的基础之一。
　　专家分析认为，一旦购房需求进入有效需求即居住需求阶段，就会促进销售尽快走出观望和低迷状态，楼市的复苏也会加速到来，从长期发展的角度分析，济南的楼市复苏以后，仍然会有较大的上升空间。　　　　文／金陵