在即将结束的2005年中,笔者听到省城购房者最多的抱怨莫过于“房价太高,在济南二环以内3500元/平方米的房子已经难觅其踪,普通工薪阶层想买一套价格、位置合适的房子越来越难,连满足条件的二手房也逐渐紧俏,总之,目前省城的房价不合理。”根据《现代汉语词典》的解释,合理,可以简单地理解为符合道理。济南目前房地产行业的现状是否有其存在的道理和原因,我们应该从城市自身的特点出发,多方面寻找原因。 对省城开发商而言,建造成本和土地成本增高,原材料、能源、交通相继涨价。“8.31”土地大限,由于国家调控力度加大,新土地政策引发地价上涨,必然拉动房价上涨。面对国家强有力的宏观调控政策,为了追逐利润的最大化,省城大部分开发商选择“按兵不动,静观其变”,使原本在2005年就可以上市的房子推迟到了明年,市场供应量减少,必然导致住房结构性失调、可供消费者选择的房源减少,房价上涨。 可以简单地理解:一个愿卖一个愿买,这就是市场上的合理性,但是,当市场失灵、出现问题的时候,国家就应该调控它。我国的地方各级政府应该切实负起稳定住房价格的责任,除了正常的金融、税收政策之外,要有效遏止房地产价格的过快上涨。近日,济南市政府先后出台了《关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见》及《关于对旧村(居)改造在建违规违法工程进行处理的意见》,从规划、土地、拆迁等方面对将来新建的旧村改造房及现存的“野楼盘”进行规范、处理,济南旧村改造由此走上正轨,将改变目前济南楼市的整体结构,改变目前济南房地产市场缺乏经济适用类房子的现状,将平均房价起到拉低的作用。 房价合理还是不合理,老百姓的声音不能不听,“找到合适的房子难”,作为工薪阶层,精力和生活的压力使购房的经济负担加重,而随着加息、物业管理费用的提高,不得不在买房的时候充分考虑这些问题。宏观调控后,买方市场得以净化,自住需求充分体现,使得购房者的决策变得更加谨慎,而非需求量不足,可以说济南的自住需求是大量存在的。房子的价格应该和购买者的收入相对应,据调查很多消费者希望能买到总价更经济、实用性更强和舒适性更高的户型,他们普遍认为,目前市场上75-90平方米的两居室供应偏少。可见,工薪阶层认为实用性高的房子才是自己心目中最好的房子。 笔者以为,问题的存在必然有其根源,对于有购房需求的消费者而言,购房时机的选择非常重要。多方比较、选择是必要的,但是遇到心仪的房子时,还是应尽快敲定主意。 总之对于济南房价是否合理,每个人对购房都会作出自己的选择。 文/晓阳
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