买房置业观念的成熟,使得很多消费者不再一味偏执于购买大面积的商品房,并逐渐意识到适合自家经济条件、成员结构的房子才是所谓的好房子。目前从济南房地产市场商品房的供应状况看,超过150平方米的大户型已经不再是某个项目的主角,百平米左右的住房成为市场主流产品。
2005年已接近尾声,济南的房地产开发商们都在总结这一年的市场状况。笔者近日走访了几家今年销售较好的新项目,发现目前商品房市场中百平米左右的新盘普受消费者青睐,而二手房市场中,二手房价的涨幅直逼一手房,30万元以内的二手房源出现吃紧现象。 户型开始“瘦身”运动 调查中笔者以今年新开发住宅项目为对象,在走访了锦绣泉城、上海花园、阳光舜城·锦绣苑、新东方花园……几大热销楼盘后,发现住宅项目均以百平米的二室二厅和小三室普受欢迎,销售进度也最快。采访中,锦绣泉城负责人深有体会地说:“从锦绣泉城一期推出的户型实际成交情况看,90平方米左右的二室二厅和100多平方米的小三室销售速度较快,相比之下占一期房源30%的145平方米至180平方米大户型的销售速度就略显缓慢,目前一期所剩房源也均为大户型。在总结了市场消费状况后,我们开始调整二期的户型,在即将推出的锦绣泉城二期项目中,首批近200套住房面积均在85平方米至120平方米之间。” 可见市民购房实惠为先,如果手头宽裕,紧凑的小三室普遍成为家庭经济购房的首选。这种房型不仅有效地控制了总体房价,而且在功能布局上又满足了三口之家的需求。 市场需求结构的明显变化使得开发商不断调整自己产品的供应类型。户型面积整体呈现不断缩减的趋势,楼市户型“瘦身”开始展开。 二手房源吃紧, 30万元以内房子难寻 在消费者群体里关于房价有这样的说法:“房价上涨,八成都是被开发商和炒房人炒上去的。”其实不然。从目前二手房市场看,想在一个区域购买一套心仪的二手房的确不易。房源吃紧,好房源难觅,成为当前二手房市场的一大特点。目前二手房市场需求如何?采访中济南好立信中介服务机构的经理分析了市场的特点。他认为:“从实际成交状况看,东南部40万以下的房源成交量较大。消费群体基本分为三类,一类是急需要房子的年轻人。他们的购房需求一般在20万元左右,这类住宅或是阁楼或是1990年左右的户型较老、外观较旧的住宅。第二类就是以改善目前居住条件或为孩子上学而选择的30万左右的住宅。这类消费群体有一定的经济基础,但是中介市场中合适这种价位的房源并不理想。虽然也有人问津房屋置换这种方式,但从中介公司和置换者两方的可操作性来看,难度很大,很难统一房屋持有者双方的意见。第三类就是需要成熟社区现房的群体。目前很多在售住宅大都为1至2年后交房的商品房,时间跨度较大,让一部分消费者望而却步。寻找位置好、环境佳、配套成熟的高档社区二手房成为这部分消费人群的目标。如千佛山周边的开元山庄、阳光舜城一带,虽二手房价位直逼一手房价格,但市场需求很大,房源紧缺,而传言中炒房族的房源却未能显现。” 文/贾婷
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