历经风雨见彩虹。２００５年房地产市场在经历了一系列新政洗礼后，更加磨练了开发商的心志，调整了购房者的心态。回头看看一年走过的路程，虽然每个人心中都有或多或少的感慨，但面对２００６大家依然满怀激情。
　　２００５年，政策浪潮席卷了整个房地产市场。２００６年，经过近一年的调整，济南房地产市场将是一个蓬勃发展的一年。
　　“大个头”
　　项目纷纷登场
　　２００６济南房地产市场将有多少放量？消费者的购房方向趋于何处？在济南市发展和改革工作会议上获悉，济南市今年将续建和新开工千万元以上建设项目１２０８个，其中，房地产项目２１２个。　今年续建和新开工千万元以上建设项目１２０８个，投资总规模３４２７亿元，计划当年投资９４８亿元，占计划投资总规模的８６．２％。其中房地产项目２１２个，总投资１０２７亿元，当年投资１７２亿元；城市基础设施项目１６１个，总投资３８６亿元，当年投资１２４亿元。
　　谈到今年的市场状况，山东中原地产田衡经理认为：“２００６年济南市场供应上会有一个大的爆发，这种局面的形成与２００５年新政有必然的影响。新政过后除了消费市场的观望外，开发商也默默观察市场，转变思路，经过大半年的调整，积蓄力量０６年爆发。在开发政策上，土地闲置期限不得超过３年，部分处于边缘的房地产项目也将在０６年市场登场。再加上城市建设中，城市改造力度的加强，城运会区域的完善，经济适用房片区的改造……这些项目都将融入０６年房地产市场。从我们前期市场调研看，预计今年整个房地产市场有３００万平方米左右的放量，商品房仍以中高档为主，主要集中在洪楼、浆水泉、阳光舜城、段店区域。同时，近几年少见的市区内规模较大的住宅项目也有启动，如经一路的巴黎花园和历山路的历山名郡，给中高档消费者更多选择的空间。”
　　调查中获悉，今年除了伟东新都、阳光舜城、阳光１００一些大盘的滚动开发外，将有十多个新项目面市，整个房地产市场会出现城里、城外全面开花的状态。
　　市场趋于平稳，
　　房价稳中有升
　　经历了０５年的起起落落，相信今年开发商会保持一种更理性的心态面对市场。山东省乐成置业有限公司副总王焕新认为：“今年济南房地产市场将在国家的宏观调控中，平稳向前发展。而房价作为消费者关注的领域，今年会呈现稳中有升的局面。我认为中国某区域房地产价格的涨跌并不能代表济南市场的状态，０５年政策调整是国家对虚高房价调控的一种手段，我们身边的很多开发商在经过这次政策调控后，开始转变原有的营销模式，增加对产品、设计、规划、科技节能、服务等各个环节的提升。产品附加值的增加，不仅提升了居住品质，对整个行业发展也起到了促进作用。”
　　山东中齐房地产副总李福财在谈到今年市场说道：“今年房地产市场供应量和供给结构上都会有比较大的变化。从供给量来看，一批大盘在２００６年将推出大量产品，８．３１之前的土地也将上市；从供给结构看，一批经济适用房和普通商品房将推向市场，增加中低价位商品房的供给；从市场需求来看，会有增长的趋势，一部分持币观望的购房者将会在２００６年把购房愿望变为现实。总体看０６年市场、房价都不会有太大波动，应该会出现供给和需求平稳增长的趋势。今年南部和东部仍将是市场的热点，英雄山、二环南路、经十东路和旅游路板块将更为引人注目。中齐地产除了锦绣泉城滚动开发外，英雄山路也将新开十几万平方米住宅。”
　　住宅市场引导为先
　　说到今年的发展，每个开发商都憋足了劲头。冷静中客观地分析今年的消费需求，给我们也提出了正确引导消费、如何培育市场的要求。虽然经过新政的观望，市场存在潜在的消费能力，但还不足以与供应量的爆发成比例。由于外来人口相对较少，拆迁户多为中低档消费，所以今年商品房自助型消费市场销售压力显而易见。住宅市场引导为先，在今年城里、城外全面开花的开发状态中，指导市民买房投资将成为《齐鲁楼市》关注的领域。