２００５年是中国房地产市场的政府调控年，全国房地产市场极不平静，我省房地产市场也是跌宕起伏，房地产行业成为全社会关注的焦点。今天，本报和山东经济学院房地产研究所联合评出齐鲁十大房地产新闻，与广大读者共同回顾我省房地产难忘的２００５年。
　　１、《山东省商品房销售条例》正式实施
　　新闻回放：《山东省商品房销售条例》于３月３１日经省十届人大常委会第十三次会议审议通过，７月１日起正式实施。该条例对商品房的销售条件、销售方式、买卖合同、交付使用、法律责任等五方面的问题做出明确规定。
　　入选理由：该条例是我省出台的第一部关于商品房销售的地方法规，明确了商品房买卖双方当事人的责任、权利和义务，为规范商品房销售行为，保障双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，提供了法制保障。
　　２、我省采取１０条措施调控房价
　　新闻回放：６月１１日山东省人民政府办公厅转发了省建设厅等部门关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知（鲁政办发〔２００５〕３９号），《通知》提出将采取加大规划调控力度、大力实施安康居住工程等１０条措施调控房价，以加强房地产市场调控，保持房地产投资增幅和住房价格的基本稳定，以促进我省房地产业持续健康发展。
　　入选理由：这是我省为落实“国八条”采取的具体措施。这些措施抑制了房地产市场上的投机炒作行为，调整了住房供应结构，扩大了普通商品住房和经济适用房的供给，稳定了房价，使房地产宏观调控在我省取得明显成效。
　　３、我省年内新建经济适用房６００万平方米，全面实施廉租住房制度
　　新闻回放：１月２４日召开的“全省建设工作会议”提出，２００５年山东省“康居工程”将以解决中低偏下收入和最低收入居民家庭的住房困难为重点，全面实施廉租住房制度，同时加强经济适用房建设，确保全省经济适用房建设规模不低于当年商品住宅建设规模的１５％，年内新建经济适用房６００万平方米。
　　入选理由：这是我省住房社会保障体系建设的重大举措。对于调整住房供应结构，保障城镇中低收入家庭安居乐业，促进和谐社会建设，将起到积极的推动作用。
　　４、我省土地市场整顿通过国家验收，恢复正常审批
　　新闻回放：５月１０日，经国土资源部等部门的联合审查，我省土地市场治理整顿工作基本达到验收标准，国土资源部同意恢复农用地转用和征地的正常审批。
　　入选理由：通过国家验收是对前期治理整顿工作的肯定。经过清查整顿，山东新上项目得到全面清理，违法用地得到依法处理，耕地实现了占补平衡，新增建设用地土地有偿使用费的征收和使用做到了合法、规范，征地补偿费清欠到位，经营性土地使用权招拍挂制度得到全面落实。
　　５、烟台荣获２００５联合国人居奖
　　新闻回放：１０月３日，２００５联合国人居奖颁奖大会在印度尼西亚首都雅加达举行。烟台市荣获２００５联合国人居奖。今年全球共有六个项目获得这一奖项，烟台是中国唯一的获奖城市。
　　入选理由：烟台市通过旧城区改造，大面积配套完善旧城区城市基础设施，整治改善旧城区居民居住环境，提升了烟台人居环境质量，让城市更漂亮，生态环境、人居环境更美好。该奖项是烟台市继２００３年获中国人居环境范例奖、２００４年获中国人居环境奖之后，在人居领域获得的又一大奖。
　　６、日照改革经济适用房运作方式，“日照模式”受到全国关注
　　新闻回放：日照市“变提供低价住房为发放经济适用房补贴，变定向购买住房为市场化选择”，符合条件的购房户直接领取政府货币化补贴款，实行先购后补，不购不补。购房者自主选择购房位置、房屋的新旧及户型面积等。　
　　入选理由：日照推进的货币直补改革，改补“砖头”为补“人头”，按照国家经济适用房政策，改变运作方式，这是一次重要的尝试，对其他城市特别是中小城市具有重要的借鉴意义。
　　７、济南展开大规模“双清”，出台旧村（居）改造“新政”
　　新闻回放：５月１４日，济南市政府发出“双清”总动员令，对包括违法旧村（居）改造项目在内的各类违法建筑工程、违规建设行为展开大规模“双清”行动。１１月底，济南市委、市政府又出台《关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》，从规划、土地、拆迁等方面对将来新建的旧村改造项目进行规范。
　　入选理由：违法旧村（居）改造破坏了城市规划、扰乱了正常的房地产市场秩序，使购房者的合法权益得不到保障。叫停违法旧村（居）改造，对“野楼盘”进行清剿，有利于稳定房地产市场秩序，规范房地产开发行为，维护购房者的合法权益。“意见”的出台，标志着今后济南市的旧村（居）改造将开始走向正轨。
　　８、青岛在省内率先实行网上售房制度
　　新闻回放：１１月１日青岛正式开通网上备案系统，实施由青岛市政府制定的商品房销售合同网上备案和登记管理办法，从而在省内率先实行商品房销售合同（包括预售和现售）网上备案和登记制度。凡市内四区２００５年新建商品房的认购，均须进行合同网上备案。
　　入选理由：这一制度是稳定房价，严厉打击炒房的重要举措，增加了房产交易的透明度，减少了房地产投机炒作等违规操作，规范了商品房销售行为，稳定了房价，维护了购房者的合法权益。
　　９、２００５山东首届房车文化节举行
　　新闻回放：４月２２－２４日，由齐鲁晚报、生活日报主办的２００５山东首届房车文化节暨齐鲁（春季）房地产、汽车展示交易会在新落成的济南国际会展中心举行。房车文化节是集购房、购车、休闲、娱乐、学习于一体的房车文化大餐，本届展会参展人数和成交量均创下历史新高。在１２月１６－１８日举行的中国住交会上，由齐鲁晚报推荐的山东区房地产企业表现不俗，共拿下８项全国大奖。
　　入选理由：住房、汽车和文化是现代消费的热点，房、车、文化的嫁接是对消费市场的准确把握和对各种资源的有效整合，有力地拉动了展会的人气和成交量。将房车消费和现代文化整合在一起，更是一种前瞻意识和创新思维，对市场发展起到积极的引导作用。山东企业在中国住交会上的表现，体现了山东房地产企业的实力和山东房地产业的发展水平。
　　１０、山东建工集团等三家建筑企业晋升国家特级资质
　　新闻回放：１２月，建设部以公告形式公布我省三家建筑企业成功晋升特级资质，分别是山东建工集团、临沂天元建设集团和烟台建设集团。房屋建筑工程施工总承包特级资质是房屋建筑领域最高级别的资质。至此，我省已有６个特级资质企业。
　　入选理由：特级资质是我国建筑企业资质中的最高等级，是一个建筑企业综合实力的反映。山东建工集团等企业晋升房建特级企业，展示了企业的雄厚实力，预示着山东建筑企业正朝品牌化、集约化迈进。