２００５是中国楼市的精彩一年，也是最戏剧性的一年，在这一年里，有太多的焦点值得关注，有太多的迷雾有待澄清。
　　国八条
　　建设部、发展改革委、财政部、　国土资源部　、人民银行、税务总局、银监会七７联手出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，目的在于通过宏观调控手段抑制房价过快增长。从此中国房地产市场进入观望期，所有城市的房地产政策措施都围绕着这一旋律对房地产市场进行调控，《国八条》成为２００５楼市的背景旋律。
　　经济适用房
　　经济适用房在２００５年被赋予了超于解决城市中低收入阶层住房问题的重大意义，它成为抑制房价增长过快的重要武器，因此也被各大城市普通购房者强烈关注和期待，由于这层意义，济南这个多年来没有真正经济适用房的城市，也开始建设第一批经济适用房。
　　物权法草案
　　物业纠纷不断主要因为物业产权不清，旨在明晰产权的《物权法》草案迎来四审，此次虽界定了小区绿地、道路、车位等归属，但仍有多处不尽人意之处。不论如何，物权法草案总是朝着对购房人利好的方向发展。
　　期房预售
　　期房预售让开发商弄虚作假有机可乘，购房者总担心房子成了纸上蓝图，空中楼阁。央行２００４地产金融报告建议“取消期房预售制”犹如一声惊雷把楼市震开了锅。开发商慌了，没了预售怎圈钱？购房者乐了，取消期房看你怎样忽悠。专家学者对期房预售口诛笔伐，开发商反对声嘶力竭，楼市辩论热潮空前。但最终政府决定“推迟取消预售”，让开发商暂时松了口气，但是悬着的心却没有放下来，这是一颗看得见摸得着的定时炸弹。
　　物业税
　　国家打算开征物业税已经１年有余，但是迟迟没有下定决心，专家预测开征物业税从理论上讲房价最高可能降四成，但是这个政策究竟能有多大真实实效，会不会就把一半的需求打下去了，看来无论是专家还是政府心里都还没有谱，但是，对楼市的影响却是显而易见的，投资者在心里打的小鼓一直叮咚叮咚响。
　　房产交易税
　　房产交易税缴纳政策一出台，二手房交易市场一片落花流水，炒房的狂甩，中介公司凄凉，炒不出去的就自做房东改收房租了。房产交易税的震撼级别与《国八条》有一拼，网上网下一时到处都是税收知识，税收条款，整个市场迅速掀起学习税收知识的热潮，而且税务局的热线空前地打不进去，房地产市场对整个国家经济和社会生活的作用由此可见一斑。
　　提前还房贷
　　２００５年底又成了提前还贷高峰期，许多人精打细算经济账，能省则省，最怕的就是还要加息。２００５年３月央行再次加息，并将于２００６年实行新贷款利率。提前还贷就提上了贷款买房人的日程，毕竟早还能省不少钱。
　　地产暴利
　　“悄悄地发财，声张地不要”，地产商在这点上显然没有作好保密工作，某地产商抱怨一个十几栋楼的小项目仅挣了２个亿，让社会各界大跌眼镜，究竟一个项目开发商能挣几个亿？“暴利”一时间成了房地产的代名词，揭密地产暴利黑幕的文章铺天盖地席卷而来，最不该就是任志强又站出来说地产就该暴利，好像有点破罐子破摔的感觉，舆论的导向也由此开始变了味。
　　商品房降价
　　“降价，降价，再降价”，这是普通购房者２００５年最大的梦想之一，这个梦想在上海首先实现，但是实现的结果却是大面积的退房，开发商有点蒙：降价也有这么多麻烦，深圳就抗着，许多城市也都抗着，不降但也不知道该怎么办，总之就是大家都很为难，倒是购房者胸有成竹，“不降就观望，看你降不降”，政府则加大力度调控涨价幅度，对观望状态不置可否，这个事情就有点棘手，估计“降价”在２００６楼市仍然会是一个很关键很期待很麻烦的词，但也许事情本来就是这两个字这样简单。