项目虽少市场潜力不小
　　２００５年９月，位于旅游路沿线的联排别墅项目千佛山·熙园亮相山东住交会，同时位于商河县界内的温泉别墅齐鲁水郡也在报纸上登出广告，屈指算来，这似乎是２００５年仅有的两个新亮相的别墅项目。加上在卖的国科国际高尔夫别墅、蟠龙山水、豪宅燕子山庄，２００５年出现在济南别墅市场上项目实在太少。也因此，一年来济南别墅市场一直处于不温不火的状态。
　　但是，千佛山·熙园销售策划部毛经理介绍，虽然目前项目不多，从市场反应来看，济南的别墅市场潜力还是很大的。千佛山·熙园在住交会上一亮相，便吸引了近千位购房者的关注。毛经理分析，这是因为济南的别墅项目不多，但是有经济基础、渴望过上别墅生活的购房者却很多。齐鲁水郡代理商嘉泓房产米总也有同样的看法，齐鲁水郡仅仅作了一次广告，前来咨询的客户已经有几百人，而且多为经济实力雄厚的大企业家。这说明别墅市场的潜力还是很大的，目前缺乏的是好的产品，一个能提供真正顶级生活的别墅项目。
　　销售稳步进行
　　中年人钟情别墅
　　采访中，豪宅燕子山庄营销总监张总说：“今年的别墅销售一直比较平稳，没有大起大落。到了年底，销售成绩一直不错，去年１１月、１２月，燕子山庄南区销售了４套，北区近两千万的别墅也已经售出了３套。”国科国际高尔夫别墅销售部徐经理也表示，２００５年国科别墅依靠多种活动，比如购房者体验别墅生活、返租式销售等，在市场比较冷淡的情况下，也取得了不俗的销售成绩，仅２００５年１２月份便售出了５套别墅。
　　对于别墅的购买群体，从燕子山庄、千佛山·熙园、齐鲁水郡、国科国际高尔夫别墅等项目了解到，ＩＴ界、金融界精英、私营企业主、大企业家以及高级官员多为别墅的主力购买者。他们年龄基本上在４０岁以上，有能力支付别墅的顶级支出，追求生活品位，尤其强调别墅生活的私密性与景观。
　　明年别墅市场
　　将会竞争激烈
　　据了解，２００６年的省城别墅市场将有一番激烈的厮杀：不少别墅项目选择在２００６年作为正式亮相期或者强力销售期。燕子山庄北区顶尖独栋别墅２００６年５月全力推向市场，占地１５００亩的齐鲁水郡今年３月份以后正式向市场发售，旅游路沿线的千佛山·熙园、总建筑面积约２８万平方米国华东方美郡也在２００６年进入销售旺季，位于南部山区的恒泰国华经典今年也会破土动工。而且这些新亮相的别墅项目中，产品相对丰富，有独体、有联排、有双拼、有叠加等等，有景观别墅、有温泉别墅；有市内别墅，有郊区别墅。相对于２００５年的平淡别墅市场，２００６年的竞争激烈很多。