一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,并不是这个项目现在推 出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这 样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他 楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都 不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型 朝向而已。 “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项 目的整体价位水平。但“均价"不是简单的最高价与最低价的算术平 均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利 润的价格。 一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼 中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标 准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前, 先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系 数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等 定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均 价。 而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层 )和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、 通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再 用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每 户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“ 均价”的价格,买不到自己合适的房子的情况。 一般来说,多楼盘接近均价的户型位于4层至5层;高层在6至8层, 户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价 相差5%至8%,高层则在15%至20%之间。 (凯然)
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