生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般
面积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和
国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业
的高收入人士。　
　　度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市
区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比
较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在
内地做生意的华人。密云的、燕郊的、大兴的、怀柔等位置较远，但
自然环境优美的别墅都是不错的选择。
　　出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优
于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人的青睐，
出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企
业的高级职员或高层管理人员。　
　　经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的
别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、
娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋
不分割产权。
　　商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了
花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。　　　（吕爱民）