从8月1日起，国家对符合个人购买并居住一年以上的二手房实行免税优惠。今后，北京市民在销售居住一年以上的普通住宅时，不分面积大小都可以享受到免征营业税的优惠政策。
北京市地税局为此于近日下发了《进一步加强北京市房地产市场营业税优惠政策执行管理工作的通知》(京地税营［2002］311号)，包括个人销售普通住宅和房地产商销售中两方面的免征营业税情况。
通知规定，除别墅、度假村等高消费性商品房标准以外的其他个人住宅或积压空置商品住房(以下简称普通住宅或普通商品住房)销售行为，可以享受规定的营业税优惠政策。而别墅、度假村等高消费性商品房，暂依照《北京市商品房销售许可证》、《北京市商品房外销许可证》或《北京市商品房外销预售许可证》中注明的“用途”确定。
个人销售普通住宅免税包含以下三条：一是个人购买并居住超过一年的普通住宅出售；二是个人自建自用住房出售；三是对其他持有产权证明的个人自用普通住宅。
个人购买并居住超过一年的普通住宅，是指能够提供其自住户籍证明复印件(无户籍在京购房和京籍人户分离者，凭该住宅所在地居民管理机构提供其实际居住证明)的，自其支付第一笔购房款(以合法付款发票上注明的日期为准)之日起，至其销售该住房之日止，期满一年(含一年)以上。
而个人自建自用住房，是指能够由该住房所在地居民管理机构提供售房个人自建并自行居住证明的生活用居住房。
对其他持有产权证明的个人自用普通住宅，自其取得产权之日起计算，期满一年(含一年)以上者，对其销售该普通住宅取得的收入免征营业税，不满一年者照章全额征收营业税。
单位按房改成本价、标准价出售住房，系指执行国家房改办法的单位，以所出售住房所在地政府房改管理机关制定的房改成本价、标准价出售的生活用居住房。对单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入，凭其所提供的所属级别政府房改主管部门“售房款存储证明”中注明的归集金额，免征营业税；凡超额部分，应照章征收营业税。
1998年6月30日(含)以前建成竣工获得北京市所属建设工程质量监督站出具注明有竣工日期的“建设工程质量合格证书”或“工程质量竣工核验(定)证书”，同时未取得销售收入或销售预收款的普通商品住房以及商业用房和写字楼销售业务，可以享受规定的营业税优惠政策。
根据国家税务总局《关于积压空置房免征营业税有关问题的补充通知》(国税函〔2001〕435号)规定，按照北京市人民政府城市房屋拆迁管理规定，在对被拆迁居民原实行实物补偿办法改变为货币补偿(或既可实物补偿也可货币补偿)办法后，房地产开发企业销售原为安置被拆迁户而外购的1998年6月30日以前建成空置商品住房取得的收入，可以比照享受规定的营业税优惠政策。
企业于1998年6月30日前已售出普通商品住房和商业用房及写字楼，凡在此后为原购买者调换已购商品房的，原则上不得享受免征营业税政策。但对其向该调换商品房者收取的超出原购买商品房价款部分金额，可以照章给予免征营业税优惠。
符合规定免税条件的房改住房出售单位及普通住宅销售个人，应按照税收管理体制规定，照章填报所附《单位房改售房营业税免税申请书》或《个人销售普通住宅营业税免税申请书》，经主管地方税务机关审核批准后执行。商品房销售企业，应于2002年8月20日前，先就符合规定条件的全部积压空置商品房，向主管地方税务机关如实填报《积压空置商品住房情况申报表》或《积压空置商业用房、写字楼情况申报表》。凡未照章填报者，不得享受免征营业税政策。
符合规定免税条件的“积压空置商品房”销售企业，应按照税收管理体制规定，照章填报所附《积压空置商品住房营业税免税申请书》或《积压空置商业用房、写字楼销售业务营业税免税申请书》，经主管地方税务机关审核批准后执行。如果申请人申请免税额在一个会计年度内累积超过200万元含200万元，则先由各主管地方税务机关初步审核后，再报经北京市地方税务局批准执行。纹子
