生活日报5月26日报道
　　记者　周爱宝
　　最近，房贷收缩的消息不断传来，许多读者询问，济南市个人住
房贷款有什么变化？是否要停止第二套个人住房贷款？记者为此进行
了采访。

　　银行紧缩开发商钱袋子

　　读者王先生向记者反映，他最近正准备在济南市东部选购一套新
住房，这是他的第二套贷款购买的房子，现在报纸上报道工商银行温
州分行在全国率先上调个人贷款利率，提高了第二套房贷款利率，并
对三套以上房贷者叫停。又有报道说，第二套个人住房贷款要停止。
不知道济南市个人房贷市场有什么新变化，自己该如何申请贷款？
　　记者从建行、农行等商业银行获悉，省城房贷市场并没有根本变
化，只是对开发商贷款严格了，开发商自备资金要超过35％，银行才
能向他们发放贷款，这自然限制了一部分开发商的楼盘开发，楼盘供
应量减少，国家对房产投资过热的调控开始发挥作用。

　　第二套住房贷款严上加严

　　建行有关人士说，个人住房贷款基本没有什么变化，但是各家银
行对个人住房贷款的资料审核更加严格了，防止假按揭，防止开发商
套取银行贷款。对第二套住房贷款审核要求更加严格了，如果已经有
一套贷款购买的住房，准备购买第二套住房时，银行必须把两套住房
的贷款量加起来核算，当每月付两套住房的贷款数超过家庭收入的50
％时，银行将不向申请人放贷。另外，第二套住房要执行门头房贷款
利率，不再享受个人住房贷款的优惠利率。
　　其他银行也称从未提出不再为个人购买第二套住房提供贷款，也
未要求对购买高档住房的借款人停止贷款。各银行采取的措施主要是
在控制风险的前提下，仍然大力开展个人住房贷款业务，对购买第二
套住房用于自住的，将给予积极支持；用于投资的，在充分考虑风险
的情况下，慎重发放；对于投机和炒作的，还款能力存在风险的，将
停止发放贷款。银行信贷人士表示，对于开发商或客户利用住房贷款
套现、假按揭的，不会发放信贷。

　　投资性购房要谨慎

　　但是，一位银行信贷人士称，现在驻济各银行的个人住房贷款资
料不能共享，申请人只有在一家银行申请第二套住房贷款时才能发现，
如果分别在两家申请住房信贷，银行很难查证。这位人士提醒居民，
在决定投资性购房时，一定考虑到各种风险，一是房价的走势和个人
的还款能力，住房的变现能力较差，在超过个人还款能力时，投资可
能变成了累赘；二是考虑到利率风险，住房贷款利率不是一成不变的，
当遇到利率调整时，次年起就执行新的利率，目前贷款利率不可能下
调，上升的空间存在，因为住房贷款的基数大，利息支出也不是小数
目。