本报济南8月3日讯（通讯员　潘光臣　记者　杨飞越）今天，省
统计局、省建设厅、省发改委联合发布今年上半年鲁房景气指数。省
统计局权威人士大胆预测，今年下半年，中低档房将成为我省商品房
销售的主流；商品房的销售价格将稳步上升，但房价涨幅不会超过去
年；就住宅而言，中低档房的价格将出现回落趋势。
　　专家认为，从我省房地产销售的价格构成看，中低档房仍将为市
场主流。据悉，今年上半年，全省房地产企业共销售各类房屋698．1
4万平方米，从各价位商品房销售面积结构看，价格在5000元以上的
占4．6％；4000—5000元的占3．7％；3000—4000元的占8．4％；20
00—3000元的占21．0％；1000—2000元的占44．6％；1000元以下的
占17．7％。由此可见，我省商品房销售价格的主流在1000—3000元，
占65．6％，其中1000—2000元的集中度最大。
　　专家认为，目前我省商品房的销售价格仍存在上升的空间。1995
年我省商品房的销售价格在全国排名17位，2000年14位，2003年11位，
今年上半年第10位。北京、上海、广东、海南等省市早在1995年前就
突破2000元／平方米，而我省今年上半年才首次突破2000元，比全国
推后了近6年，跟我省经济实力不相符合。
　　但房价涨幅不会超过去年。据悉，目前这一轮房价上涨主要是因
为建材价格上涨、土地供应紧张、各地拆迁规模较大等因素造成的，
目前影响价格上涨的因素在减弱。上半年全省城市拆迁房屋面积比去
年同期减少44％；建材价格呈回落态势；一些平抑房价上涨的措施即
将出台，550万平方米经济适用房将竣工投放市场等。
　　专家认为，当前我省出现的价格上涨是由别墅和高档公寓的价格
上涨引起的。从其趋势看，中低档房的价格还有回落空间。据悉，今
年上半年，我省商品房销售价格在5000元以上的增长13．7％；4000
—5000元的减少1．2％；3000—4000元的减少0．8％；2000—3000元
的增长5．2％；1000—2000元的增长5．3％；1000元以下的减少0．3
％，各种中低档房的价格或回落或增幅不大。
　　鲁房景气指数
　　鲁房景气指数是山东房地产开发业景气指数的简称。是对山东房
地产开发业发展趋势、波动程度以及景气状况的全面量化的反映。它
包括8个分类指数，分别为房地产开发投资分类指数；资金到位分类
指数；土地购置分类指数；土地开发分类指数；商品房空置面积分类
指数；房屋新开工面积分类指数；房屋竣工面积分类指数；商品房销
售价格分类指数。