据统计，北京约有30%的业主没有拿到房产证，房产证越来越成为百姓关注的问题。日前，建设部颁布了关于修改《城市商品房预售管理办法》的规定，提出预售的商品房交付使用之日起90日内应发产权证。

    查询项目是否办理初始登记

    最新修改的《城市商品房预售管理办法》明确规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

    有关人士提醒购房者，在遇到产权证纠纷时，首先应当到房管部门查询项目是否办理初始登记，以确定延误责任方。再根据产权证拖延严重情况依法争取自己的合法权益。开发企业申请预售许可，应当提交：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案；预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容；并应当附预售商品房分层平面图。开发企业要对所提交材料实质内容的真实性负责。

    应尽快出台相关配套细则

    新政策出台后这几天内，也有一些业内人士提出疑问。有专家指出，业主无法及时取得产权证的原因主要是目前的销售方式不合理。京东某开发商对记者说，由于现在都是按揭买房，产权证办好之前，开发商要替业主承担风险，所以他们愿意早点办完产权证，早一点解除风险，但按照政府的有关程序，90天根本办不完。例如交完契税的三周后才能上交易中心办下一步的手续，而交易中心一次只受理40户，受理并审查的过程之后的90天才给房产证。项目共500户要分12批办理，这样算下来得办3年。他希望政府应尽快出台相关配套细则，或者采用一条龙现场办公的方式等，别让开发商两头为难。

    北京汉卓律师事务所律师秦兵认为，在北京，房管部门并不针对个人办理产权证，建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款是无法落实的。而要改变目前这种状况，首先应该改变房屋销售的有关制度，让开发商在商品房销售之前就办理好取得产权证的各项手续。（叶晴/文）