不论是开发商还是物业公司，今后如果要临时占用小区内的道路、停车场等公用场地，都必须事先征得业主们的许可，建设部昨天出台的《前期物业服务合同(示范文本)》对此做出了明确规定。

    必须按时恢复原状

    根据该示范文本，如果因维修物业或者公共利益，开发商确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和物业管理公司的同意；而如果小区物业确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，也应征得相关业主和开发商的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    在这套示范合同中规定，在物业管理区域内，物业公司的前期物业管理至少要包括下列八项服务：对物业共用部位进行维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。

    前期物业收费有细则

    物业收费分为包干制和酬金制两种，采取包干制的小区，物业费以住宅或办公楼的等级来分类，而采用酬金制，预收的物业服务资金由物业服务支出和物业公司的酬金构成。

    物业服务支出是由物业公司代管的业主财产，除用于支付物业管理人员的工资、社会保险和福利费以外，主要用于小区内各个部位的管理、运行和维护，并包括了清洁卫生、绿化养护和秩序维护等用途。按规定，物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    小区自竣工后就开始征收物业费，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给业主的物业，其物业服务费用由开发商全额交纳。如果业主将房屋出租的，可以自行约定是由出租人还是承租人交纳物业费，但业主必须要负连带责任。

    业主与出租人之间的交费约定，也应及时书面告知物业公司。

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    业主装修前须“约法”物业

    建设部发布相关“临时公约”示范文本

    今后，业主对自家房屋进行装饰装修前，必须告知物业管理企业，并与其签订相应协议。记者从建设部昨日发布的《业主临时公约(示范文本)》中获悉，因装饰装修房屋影响侵害相邻业主合法权益的，业主要承担相应的赔偿责任。

    据介绍，该示范文本对物业基本情况、物业的使用、小区内饲养动物、业主享有权利都做了明确的约定，文本特别对业主装饰装修房屋作了具体说明，因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。据建设部负责人介绍，建设单位可对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减，但应当在物业销售前就向买房人明示，并予以说明。

    据悉，业主违反临时公约相关约定，其他业主和物业管理企业可依据这套临时公约向法院提起诉讼。（谢炜/文）