●比一季度回落十多个百分点，投资需求膨胀势头、投机性购房被抑制

　　●建设部将采取措施“打压”部分地区房价过快上涨

　　建设部昨日提供的信息显示，1至8月份，房地产开发投资7184.6亿元，同比增长28.8%，已比一季度回落12.3个百分点。房地产投资增幅明显回落，并逐步趋于稳定。

　　根据1至8月份统计快报、部分城市房地产市场信息系统数据和各地上报情况的分析，当前房地产市场运行呈现出的特点有：土地供应增长势头得到遏制、房屋拆迁规模明显下降、商品房空置面积有所下降及银行房地产开发贷款得到有效控制等。

　　建设部有关负责人在接受记者采访时说，4月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制，对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响。

　　这位负责人从几方面介绍了房地产投资趋势好转的情况。

　　各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制城镇房屋拆迁规模，放慢了因拆迁而引起的被动性住房需求的释放速度，缓解了住房供求矛盾，减少了拆迁矛盾和纠纷。同时，也有利于控制投资规模和未来的市场供应量。

　　银行对房地产开发项目贷款的收紧，以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施，使投机性购房得到有效抑制。同时，也迫使自有资金不足、实力较差的房地产开发企业转让在建项目，退出房地产开发领域，有利于开发企业的优胜劣汰。

　　暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应，对推进房地产开发用地的市场化配置，抑制房地产开发投资过快增长起到了积极作用；同时，也有利于迫使开发商释出部分囤积在手中的土地，促进存量建设用地的利用，减少土地资源闲置和浪费。

　　针对目前部分地区房价过快上涨问题，这位负责人说，当前缓解房价上涨压力的关键，是抓紧市场结构的调整，加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。建设部将指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调控作用，控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模，尽快缓解当前部分地区房地产市场结构性矛盾突出的问题。

　　■新闻数据

　　据统计，前8月全国新购置土地面积2.14亿平方米，同比增长6.0%，比一季度回落27.2个百分点。

　　据人民银行统计，今年8月底，房地产开发贷款余额比年初增加640亿元，比去年同期少增770亿元；房地产开发资金来源中，国内贷款2112亿元，同比增长8.9%，比一季度回落21.8个百分点；国内贷款占开发资金总量的20.7%，比去年同期下降4.3个百分点，比一季度下降3.6个百分点。

　　商品房销售面积为1.56亿平方米（竣工面积1.40亿平方米），同比增长23%（竣工面积增幅为11.6%），比一季度回落12.4个百分点。商品住房销售面积为1.38亿平方米（竣工面积1.15亿平方米），同比增长21.5%（竣工面积增幅为10.5%），比一季度回落14.8个百分点。商品房平均价格2749元/平方米，同比增长13.5%，比一季度上涨了6.9%；商品住宅平均价格2525元/平方米，同比增长11.2%，比一季度上涨了4.7%.

　　8月底，商品房空置面积0.97亿平方米，同比减少0.8%，比去年底减少3%.

　　据对27个省市区的统计，上半年拆迁总量同比下降了56%.