中国银行业监督管理委员会10月18日发布公告，向社会征求《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》的意见。

    公告说，为规范信托投资公司房地产信托业务的经营行为，保障房地产信托业务各方当事人的合法权益，加强信托投资公司房地产信托业务的风险管理，促进房地产信托业务的规范稳健发展，银监会起草了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》。从18日起上网公示，征求社会各界意见，期限一个月。所提意见和建议，可以信函、电子邮件或传真的方式反馈银监会非银行部。

    一直受200份信托合同份数限制的信托投资公司，以后在开办房地产信托业务时将不再受200份的限制。这是该《征求意见稿》所透露的信息。

    而当前，信托投资公司在发行信托产品时一直受200份的限制。《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第六条规定，信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过200份（含200份），每份合同金额不得低于人民币5万元（含5万元）。

    《征求意见稿》规定，不受信托合同份数限制的房地产集合信托计划，其存续期限不得少于3年，最低募集金额不得少于5亿元。信托投资公司运用不受信托合同份数限制的房地产信托资金，应当进行组合投资，不得将资金运用于单个不动产或其经营企业。

    该《征求意见稿》称，信托投资公司、保管人从信托收益中收取管理费。信托投资公司收取信托收益的15%作为管理费，保管人收取信托收益的5%作为保管费。当房地产信托资金未能实现收益时，信托投资公司和保管人不得收取管理费或保管费。

    据悉，有信托投资公司对只能收取15%的信托收益颇有看法。他们认为各信托投资公司经营状况不同，不应该一概而论。（记者　李卫玲）

     [短评]

     房地产信托迎来新契机

     房地产信托可谓源起中国地产市场的乱世之秋。因为央行的121号文件引起了发展商的资金需求，房地产信托短时间内兴起，但又因不久而来的宏观调控受到广泛争议。

    然而争论因10月18日银监会发布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》而陡然逆转，对金融监管部门“察言观色”的信托公司和房地产开发商不仅仅是松了一口气，而且是有些欣喜。

    首先是银监会通过这份文件认可了房地产信托的积极作用，并有意促进房地产信托的发展，比较明确地透露出对房地产信托产品的支持。这尤其是体现在房地产信托产品规模上的变化。有关房地产信托200份的限制是业内人士普遍讨论的内容，一般认为这在一定程度上限制了信托产品发放的规模，使得利用资金的规模优势进行组合投资不具有经济性。

    然而这次征求意见稿开始有条件地放开了200份的限制。“公司提足各项准备金后，净资产不低于人民币5亿元”的信托公司，可以开办不受信托合同份数限制的房地产信托业务，房地产信托对地产项目的作用正在放大。单就这一条来说，信托规模的放大正在为信托基金的形成开启一扇大门，也可以说是在为中国产业基金的发展创造着条件。

    很显然，关于房地产信托的新规定可能会对今后的房地产市场产生越来越大的推动作用。（李小刚）