□李文明　封立树　报道
　　本报济南10月28日讯　《山东省物业服务收费管理办法》今天出
台，于11月1日实行。根据服务性质、内容、质量、特点等不同情况，
物业服务收费将分别实行政府指导价和市场调节价。
　　业主可自由选择物管企业。提倡业主通过公开、公平、公正的市
场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞
争。
　　住宅小区物业收费实行政府指导价，收费基准价及浮动幅度由设
区的市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。成立业主大会的
住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业，根据
各地制定的物业服务收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批
准后执行。协商不成的，由物业管理企业参照当地的基准价提出意见，
报当地价格主管部门核定。未成立业主大会的，由物业管理企业在当
地规定的指导标准范围内提出意见，报当地价格主管部门会同房地产
行政主管部门核定。
　　为写字楼、工业区、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供
公共性服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约
定。
　　物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证
建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。
　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关
业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业
主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。