本报淄博3月29日讯（记者 王任辉 通讯员 刘兴胜 刘磊）淄博市房产管理局今天出台《淄博市业主大会业主委员会运作规程》，对业主大会、业主委员会的运作作了详尽的规定。
业主享有的权利
    根据该《规程》，业主在物业管理活动中享有提议召开业主大会会议，并就物业管理有关事项提出建议；提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议等权利。
    同时，业主也需要履行相应的义务，如不得私自改变房屋的用途；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。
首次业主大会会议
    业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。
    根据该《规程》，已交付使用的新建物业存在出售建筑面积达50%以上、新建物业小区内业主实际入住率已达到50%以上的、正式办理入住手续的首位业主实际入住达二年以上任一情形的，应当召开首次业主大会会议。
业主大会权力不小
    业主大会行使的权力具体有：制定、修改业主大会章程和业主公约；选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动；审定物业管理服务合同内容，确定物业企业；审议通过物业管理企业提出的年度服务计划和物业管理制度；监督物业管理企业的管理服务活动；决定维修基金的使用、续集方案，并监督实施；决定涉及业主利益的其他重大事项。
业主委员会及职责
    业主委员会是业主大会的办事机构，业主委员会成员在业主中选举产生，每届任期三年，可以连选连任。
    业主委员会应当履行的职责为：召集业主大会会议；执行业主大会作出的决议，定期报告有关决议执行情况，提出物业管理建议；协调解决业主和物业管理企业之间的矛盾和纠纷，协助物业管理企业催交物业管理服务费用和日常维修费；监督业主公约的实施；履行业主大会赋予的职责；积极宣传物业管理的有关政策法规；完成业主大会交办的其他事项。