A股上市房企16家发布半年报 以价换量导致毛利率下降

　　截至昨日，已有16家上市房企发布中报。标杆企业中，相比中海、保利上半年20%多的增长，万科的步伐相对慢了点。在以价换量的行情中，万科也不得不面临着毛利率下降的状态。

　　万科半年报显示，1-6月，公司实现结算面积263.8 万平方米，同比增长90.7%；实现结算收入302.2亿元，同比增长55.4%；实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。不俗的业绩背后，中小户型普通商品房已经成为万科产品结构的绝对主导，144平方米以下户型占比达到89%。

　　报告显示，万科今年上半年公司房地产业务的结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，同比降低5.6%。如果说结算均价所体现的时段有滞后性，那么，再看今年上半年万科的销售均价，仅为10380元/平方米，同比下降10.6%。

　　16家房企净利降5.8% 现金流好转

　　北京中原市场研究部统计显示，发布中报的16家房企净利润为48.33亿元，同比下调5.8%。同时，上半年的营业收入达到了372亿元，同比涨36.5%。

　　在龙头房企中，相比中海、保利20%多的增长，万科的步伐相对慢了点。数据显示上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科表示，公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度，上半年的新推盘量明显低于去年同期。

　　截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。万科的每股现金流量为0.26元，而在一季度则为0.12元。中润资源的每股现金流量从一季度的-0.0100元，扭转为中报的0.1609元。其他房企也大多明显缓解了资金情况。