岛城房价跌不休 7月能否出现狂购季?

    据中国指数研究院最新数据,6月青岛住宅均价为9539元/平,环比下降0.04%。这也是青岛房价的五连降。一方面是房价的跌跌不休,另一方面是成交量的一路高歌。搜房网数据监控中心显示,7月岛城将有22盘入市,在房价下跌的预期下,7月岛城楼市能否出现狂购季?
6月房价为9535元/平方米　青岛房价实现“五连降”
　　据搜房数据监控中心统计,岛城房价连降5个月。今年1月份青岛新房价格指数环比上涨了0.03%,均价为9675元/平方米；2月份青岛房价均价为9668元/平方米,环比下降0.07%；3月份青岛房价为9638元/平方米,环比下降0.31%；到了4月份,49个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加12个,其中,廊坊、无锡、芜湖等9个城市跌幅超过5%。5月份青岛房价均价为9543元/平方米,降幅达0.55%。
　　7月2日,中国指数研究院发布“2012年6月百城住宅价格指数”。数据显示,6月青岛住宅均价为9539元/平方米,环比下降0.04%。至6月,岛城房价实现“五连降”。
　　房价跌跌不休,成交量却一路高歌。岛城知名地产人士张百忍分析认为,自去年限购令颁布以来,全国楼市步入低迷状态,阴历年恰好在1月,多数购房者忙于过年无心买房,并且楼市出现暂时的降价真空期,因此1月份成交低迷。及至2月,岛城楼市出现反弹,成交量环比翻番之状,时恰逢《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》3月正式施行,此前过户无须缴纳房屋专项维修资金,且刚性需求上涨,因此2月成交攀升。3、4月份楼市不像2月无新政策影响,且楼市优惠力度较小,销量微张。5月,由于开发商密集推盘,大鳄领衔低开走量,成效显著,成交再次攀升。
　　6月是楼市传统的淡季,而据搜房网数据监控中心数据统计,青岛6月商品房总成交7536套,成交面积792181平米,同比2011年6月份的8743套跌13.81%；6月份岛城住宅成交6881套,环比2012年5月微跌0.78%。成交量与五月基本持平,岛城楼市出现淡市不淡的情形。
7月22盘拼市　岛城楼市能否现狂购季?
　　据搜房网数据监控中心统计,截至目前,全市7月份即将上市或加推的住宅项目有22家,其中包含5家别墅项目；商业项目有5家。
　　7月,岛城楼市的重点依然是在李沧和城阳,其中城阳有5盘将开,分别是御景尚都、金日紫都、臻园、青特城以及祥泰正阳东郡；李沧则是3大热盘:嘉凯城时代城、伟东幸福之城三期和润发湖畔雅居二期。李沧和城阳一直都是岛城的刚需重镇,价格低,盘数多,竞争也相对激烈,相信7月的李沧和城阳依旧会上演精彩大戏。
　　预计7月份开盘的22个项目中,有13个是纯新盘,或者是新产品面世,大部分楼盘都暂未对外发布价格信息。在7月份待开的楼盘中,世茂诺沙湾、嘉凯城时代城(高层产品)、香山美墅等盘受关注度较高。
　　回顾1—6月份,低开的楼盘无一例外的都是以热销收场,购房者买到实惠房,开发商资金也能适时回拢。7月份待开的楼盘中,德馨筑家和润发湖畔雅居二期,就是以低价赚足了人气。德馨筑家和润发湖畔雅居二期都是紧抓价格不放,切实要将低价进行到底。德馨筑家起价7777元/平方米,重新将四方区的房价拉回到8000以下,消息一释放人气就赚的盆满钵满。润发湖畔雅居二期起价5630元/平方米,均价6300元/平方米,首付6万元起,总价20万元/套起,这一系列数字立即令刚需购房者血脉贲张。二者的低价信息在极短的时间内聚集了大量的人气,如果开盘的价格不出现大的波动,势必会再次创造热销奇迹。
　　在当前楼市局面下,业内人士分析,2012年青岛楼市开始显现降价信号,随着大量新房上市,新房的库存压力会与日俱增,市场竞争逐渐激烈,开发商将会加大促销力度。青岛刚需将真正迎来买房好时机。“根据目前各大城市的市场迹象来看,现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段,而且因存量巨大,消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说,预计未来几个月,迫于始自去年的资金链紧张困境及调控持续走强的预期,还将陆续有开发商迫于压力而降价促销。
超六成网友计划一年内买房　业内称下半年岛城房价趋稳
　　为了摸底购房者对市场的态度,搜房网发起“2012夏季攻市”网络调查。本次调查共有2150名网友参与,调查显示,64.78%的网友计划半年或一年出手；14.47%的网友计划一年至一年半出手；6.92%的网友选择了一年半至两年；选择两年以上的网友比例为13.84%。
　　关于上半年楼市,和达置业总经理刘博认为呈现以下三大特征。一、开发商降价跑量；二、刚需人群依然是岛城楼市主要购买力；三、岛城楼市成交火在外围。“目前形势下,越来越多的开发商选择降价或低开,甚至是一类地段的项目,如即将开盘的华润中心,这势必会对青岛豪宅市场甚至刚需市场产生一定影响,毕竟刚需人群依然是岛城楼市主要购买力。而价格是刚需是否出手决定性因素,正因为此,价格相对低廉的外围受到购房者亲睐,如李沧、胶州、城阳等区域。”
　　岛城楼市分析人士龙江认为,限购等红线调控政策执行力度依然很大,由于开发商库存压力仍然存在,同时未来潜在供应依然处于较高水平,因此房价不存在大幅反弹的基础。宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放,利率利好以及降准利好影响到整个市场需要时间,从一线城市蔓延至二线城市往往需要至少2个月,因此大部分二线城市短期难得实惠。没有必要短期内恐慌入市,下半年购房时机可能会更好。