国庆节期间省城楼市成交大幅下降

　　□　苑国威

　　国庆长假旅游市场一片火爆,反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示,省城黄金周期间楼市进入休眠状态,就市场整体成交情况来看,楼市成交量整体偏低。数据显示,中秋国庆两个假期加在一起济南住宅成交201套,国庆成交量更是相比去年同期下滑了两成,环比上月同期下降八成。并出现罕见个位数成交,低量的成交也让今年深秋“银十”寒意十足。

　　开展现房销售、公积金贷款比例调整,近期一系列房产调控新政的出台,也让今年的“银十”变得格外不同。笔者在省城东部一家售楼处看到,偌大的售楼处也仅仅只有几位看房者,“这几天没有多少看房的,看房的也大多是本市居民,可能是因为放假的原因造成的吧。再加上前段时间的房展会,大量释放了购房需求,造成了现在的楼市短暂性‘休克’。”售楼处一位销售人员这样告诉笔者。

　　无独有偶,楼市成交的低迷不单单是省城一地,据中原地产研究部统计数据显示,全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套,相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。业内人士认为,长假期间出游人群比例高,开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓,是成交低迷的重要因素,预计10月住宅成交量可能将继续下滑。但也有业内人士表示假期的成交量并不能反映市场的实际情况。济南世联怡高市场部经理王雅莉认为:“黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态,少量城市成交也并没有反映到网签数据上。”“黄金周前济南住房公积金中心发布消息,济南将于10月8日起调整住房公积金贷款政策,公积金作为广大刚需购房贷款重要的渠道,它的调整也让很多人开始观望起来。很多刚需购房者对这个突如其来的新政难以招架。也在一定程度上影响了楼市的成交。”山东省科学院战略研究所吕兆毅教授分析说。

　　作为楼市较为关键的四季度,笔者在采访中调查发现,多数开发商已经开始酝酿提价,缩减优惠幅度。一位业内人士透露,部分房企酝酿小幅涨价比较正常,上半年以价换量及较多优惠的销售策略已经让房企做出了很大的让步,在库存不多的情况下,开发商四季度一般不会降价,反而会小幅提升价格,放缓推盘节奏,等待市场观望情绪改变,同时像去年底那样采取“以价换量”的方式可能不会再出现。