房贷月供将设比例上限
　　导报讯（通讯员袁满）近日，银监会在其官方网站刊发《商业银
行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，文中明确要求各家商
业银行“应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（
含50％）”，即借款人房贷款的月还款额加上月物业管理费之和，不
能超过月均收入的50％。
　　银监会同时要求，借款人包括房贷在内的“月所有债务支出与收
入比控制在55％以下（含55％）”，即月还款额加上月物业管理费、
其他债务月偿付额之和，不能超过月均收入的55％。这意味着，有车
贷等其它还贷负担的借款人可得到的房贷额度会更小。
　　青岛：
　　违规房地产企业吃“红牌”
　　导报讯（通讯员刘国良）“57家违规企业被注销资质，24家开发
企业资质被降低”，从青岛市开发办获悉，该市采取铁腕措施加强房
地产企业开发经营管理力度，保证了房地产业良性发展，产品结构日
趋合理，销售市场持续兴旺。
　　该市突出房地产企业的资质管理力度，对全市房地产开发企业进
行全面清理，企业资质年检结果实行社会公示，房地产开发管理部门
将企业资质年检结果在媒体上公示，接受社会监督。同时规定，在一
年内无开发业绩的，一律降低资质等级，对暂定等级无项目的予以注
销资质。
　　南京：
　　高价出租房八成“嫁”
　　不掉导报讯（通讯员柴慧）这几年，南京的房价在不断地上涨，
不仅是商品房，就连一些出租房的房租也水涨船高，有的甚至达到七
八千一个月。笔者从一家房产中介公司了解到，月租金在4000元以上
的高价房源约占该中介总房源的30％左右，部分天价房每月的租金竟
高达2.5万元。虽然高价房收入可观，但大部分高价房还是难以“出
嫁”
　　。据介绍，此类房源的消费群体大体锁定在两类人群：一是在南
京工作的外籍人士；二是公司的老总。但并不是所有房源都能立即租
出去，目前市场房源供大于求，高价房成交量只占高价房待成交总量
的20％。
　　上海：
　　廉租房保障制度初建
　　导报讯（通讯员闻晨）自2000年开始进行廉租住房工作试点以来，
到去年底，上海市已累计受理9085户廉租家庭的申请，已有7724户租
赁到合适的房源。上海已初步建立了廉租住房保障制度，并基本建立
了一套可操作的廉租住房运作机制和操作程序。
　　上海的廉租住房配租设计采取两种形式。一是政府以家庭月收入
5％的低租金向特殊困难家庭，按人均居住面积7平方米进行实物配租。
二是以人均居住面积7平方米的标准，给符合条件的廉租家庭提供一
定的租金补贴，由其直接到市场上租房。
　　深圳：住宅将上“保险”
　　导报讯（通讯员房陈）深圳市住宅局日前宣布，深圳将推出“住
宅质量保证保险”，试行让保险机制介入房地产业，为住房消费“上
保险”
　　。保险机制介入房地产业，直接面对消费者进行理赔，无疑是比
过去开发商自行保修更为合理的一项体制，让购房者吃上“定心丸”。
有关人士介绍，楼盘经过住宅性能认定后，保险公司将提供期限10年
的住宅质量保证保险。该保险的投保费用将由开发商支付，消费者在
购买房屋的同时即获得保单。当因房屋质量问题而给消费者造成损失
时，保险公司将直接向住宅权利人赔偿维修、加固或重新购置住宅所
需的费用。
　　北京：
　　二手房市场发展提速
　　导报讯（通讯员今奇）北京的二手房市场今春呈现出房源大幅放
量的特征。专家认为，去年北京二手房市场的预热已带动了2004年市
场的释放，供需同时趋向多元化。
　　据专业机构分析，按去年底二手房交易速度推测，今年北京二手
房交易量预计可达到5万套，约占一手房交易量的1/3。二手房供求比
例失衡的问题将进一步得到缓解，供求比例将由2003年的1∶2.5降为
1∶1.5，二手房价格也将下降15％。专家同时表示，至2006年，北京
二手房市场有望达到上海目前约17万套的年平均水平。