一、房产小知识
　　1、房地产：由房产和地产组成，即土地和建筑物的组成。
　　城市发展的水平主要体现在房地产，房地产是龙头企业，
　　它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。
　　房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善，而不是建筑物
的增值。
　　2、房地产经营的程序：前期的土地批文；立项；市场调研和项
目可行性分析；项目的投资和测算（即投资项目的测算）；项目的初
步设计、整体规划、户型的设计；方案的确定；开始工程营造；清理
土地建筑物；施工；全部竣工。
　　3、房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25％；应申请预
售证；预售证审批下来可以签约收款。
　　4、五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建
设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可
证》
　　5、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
　　二、房地产的名词解释：
　　开盘：房地产开发项目正式发售的日期称为开盘
　　建筑面积：所有地上地下总建筑面积之和
　　使用面积：在一套建筑内除去非居住面积之外的面积
　　容积率：总建筑面积/占地面积
　　占地面积：建筑所规划用土地总面积
　　建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面积（中午12点）/
占地面积
　　绿化率：绿化面积/占地面积
　　得房率：建筑使用面积/建筑总面积
　　控高：所造建筑之总高度，由规划部门规控
　　单元房建筑面积的构成：套内建筑面积＋所分摊的面积
　　套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积
　　所分摊的公用面积
　　分摊系数：（一栋建筑物）公用面积/整栋建筑物套内面积之和
　　公用面积＝套内面积之和＊分摊系数
　　面积误差：整栋楼不允许有误差，整套允许有3％的误差
　　三、建筑物的分类
　　按照建筑物的使用性质可以分为：
　　工业建筑：供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建
筑？
　　农业建筑：供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等
用途的建筑。如：塑料薄膜大棚、温室等
　　民用建筑：供人们居住、生活、学习、工作和从事其它公共活动
的建筑。民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。居住类建筑
包括住宅、宿舍等；公共类建筑包括办公、教育科研、文体、商业、
医疗、邮电、广播、交通和其它建筑等。
　　按照主要承重结构的材料可以分为：
　　生土—木结构建筑：以土坯、版筑（干打垒）等生土墙和木屋架
作为主要承重结构，这种建筑的墙用土构成，不经焙烧，可节约能源。
　　砖木结构建筑：用砖墙（或柱）、木屋架人为主在承重结构的建
筑。
　　砖混结构建筑：用砖墙（或柱）、钢筋混凝土和屋顶承重构件作
为主要承重结构的建筑。
　　钢筋混凝土结构建筑：主要承重构件全部采用钢筋混凝土结构的
建筑。
　　钢结构建筑：主要承重构件全部采用钢材制作的建筑。
　　按照建筑结构的承重方式可以分为墙承式结构建筑：用墙承受楼
板及屋顶传来的全部荷载的建筑如生土—木结构、砖木结构、砖混结
构建筑都属于这一类。
　　骨架承重式结构建筑：用柱与梁组成骨架承受全部荷载的建筑。
一般采用钢筋混凝土结构或钢结构组成骨架，通常用于大跨度的建筑、
荷载大的建筑及高层建筑。在这类建筑中，墙不承受荷载只起分隔和
围护作用。
　　内骨架承重式结构建筑：当建筑物的内部用梁、柱组成骨架承重，
四周用外墙承重。这类建筑通常用于需要较大通透空间的建筑。如商
店、仓库等
　　空间承重式结构建筑：用空间构架或结构承受荷载的建筑，这类
型常用于需要较大的空间而内部又不能设柱的建筑，如体育馆等。
　　四、建筑物的组成
　　建筑物的组成：一般是由基础、墙或柱、楼地面、楼梯、屋顶、
门窗等主要部分组成
　　基础：建筑物与土层直接接触的部分称为基础；把支承建筑物重
量的土层叫地基。
　　墙体的类型：按墙所处的位置可分为外墙和内墙，外墙指建筑物
四周与室外直接接触的墙，内墙是位于建筑物内部的墙。
　　五、土地相关概念
　　地块性质：我国是实行土地社会主义公有制的国家，即全民所有
制和劳动群众集体所有制，一般个人和团体是不拥有土地的所有权的。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让、转让和划
拔是人们获得土地使用权的三种方式。
　　出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用
者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　划拔：即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置
等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用
者使用的行为。
　　转让：即房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房
地产转移给他人的行为。
　　出让或划拔的土地均可转让，但其涉及到费用和程序有所不同。