今年厦门楼市第四季度，表面呈现“量跌价升”。
同时，围绕“量跌价升”主要特征下的争论才刚开始：是房价高了还是供给少了？刚性需求是不是饱和了？政策改变是不是意味着拐点？二手房当道，豪宅当道，岛内以二手房为主，岛外以新房为主的新格局的产生其背后的原因又有哪些？
昨日上午，由本报与福建电视台经济频道和厦门房地产联合网举办的“2009闽南地产年会·老总峰会”首场峰会在中华儿女美术馆举行，地产大腕论道厦门楼市。
将来“价升”是必然
吴泉水 泉舜集团董事长
作为一个开发商，如把真正品质和品味按预期计划做好，甚至比预期做得更好，业主便会信任开发商，“把产品做好了，你不涨价，业主也会涨价”。
而从今年土地拍卖看来，除了6月8日那场有点火暴，整体价格趋于稳定。可以想象，将来“价升”是必然的。但房地产行业，可能会时时发生变化，国家已找到掌握市场的方法，随时可制约、刺激、或控制房市。
对于持续做房地产的企业，保证不应把牟取暴利当作目的，而应追求稳定的利润目标。同时，决策也要符合企业的发展，房子价格什么时候高，什么时候低，都要以企业经营的实力来决策。
虽说量跌价升，但厦门房地产市场跟全国的市场仍是保持一致的。
从建发的整体发展来讲，会正确看待每个企业所经历的高峰期和低谷期，建发的每个项目都会按照正常的速度去走，按照市场的需求进行调整。
这样，企业的营业收入和市场上的声誉变化不会很大；同时，企业能更好地控制风险。经过2008年的洗礼，企业有了很大进步，市场的不断发展，促进了厦门开发商能力的不断提升。
经过这一轮的发展，购房者的需求也在变化，不能说市场完全是投资型，没有刚需，刚需可以分为小户型的刚需，二次置业的刚需，或者更换地段的刚需。整体市场要求开发商去寻找差异化的产品，做好产品，这样才能让想要换房的人觉得这个房子是值得去换。
企业须做好产品
程冰 建发房产副总经理
骤升骤降都属自然
姚金连 金都置业总经理
中国房价的骤升骤降有时跟天气一样是一个自然现象，这反映了中国的房地产市场不成熟。
量跌价升实质上是供求关系的变化，去年楼市不景气，今年上半年房地产市场是量价齐升，到了第四季度出现了量跌价升的现象。这里面是供求关系的不断变化，因为去年压制的需求量到了今年上半年爆发出来，这个时候开发商从价格上进行调整，因为需求引起价格的变化，当需求旺盛的时候，价格肯定会上升。这是符合价值规律的。
政府政策也是影响供求关系变化的原因。政策作用是第四季度二手房销售猛增的一个原因。在中国经济今年保8，明年可能要保9的经济大趋势下，政策调整上不会从天堂掉到地狱来。
行业从业者，消费者要理性对待政策问题。企业要理性看待国家政策的出台，因为中国现在复的环境是否牢固还要看今后经济的发展。所以对于政策需要理性看待。
权威观点
纵观近年厦门土地市场上出让的地块，价格相对较高。按开发周期来看，这些项目，预计在明年上半年会推向市场并成为主流。
高地价是否将意味着高房价？在昨日论坛上，众嘉宾还就今年第四季度和明年厦门楼市的总体趋势作了预测，试图探求错综复杂的关系下的楼市走向。
王世忠认为，长期来看，房价必然上涨。理性分析，短期的趋势全凭感觉，很难判断。因为短期的波动是无法把握的，企业在操作时，也是凭借市场的理性材料，进行感性判断。
而程冰则表示，明年的供应量将会有一定程度增加，但会分期推出，整个市场供应量不会突飞猛进。“量到下半年可能会稍微往上走一些，但价还是会持续上升。希望价升幅度不要太快，因为太快，无论对地产商还是购房者及政府，都会有很大压力。”
中国经济发展离不开房地产的发展，因此，房地产未来的趋势肯定很好。姚金连指出，短期的楼市，受包括国内国际形势、今年底国家对房地产直接刺激的财政政策等因素影响；而中国经济长期发展肯定是好的，短期会有波动，但波动不会很大。
吴泉水也表示，从行业角度来讲，大家一定要有信心，要看到中国房地产的前景。从目前拍卖土地的成本和销售单价来看，这两年都不正常，房地产如要健康发展，可能会慢慢往上走，当然中间也可能会有一点小波折。
“由于厦门的整个城市定位，未来的发展，房价会匹配城市的价值。”黄建戎指出，从房地产行业正常发展来看，应有一个非常平和的心态来顺应楼市的发展趋势。
对于厦门楼市的发展趋势，黄毓斌认为，房价可能还会再升，因成交结构已发生改变，投资性和高档住宅的成交量，占了较大比例。另外，现在房地产市场走势，与开发商和市场之间的互动有很大关系，“如一味追求高价，带动房价上涨，国家一定会出台政策阻止，但如追求长期平稳发展，国家则会支持”。
而作为二手房中介公司老总，余永灿表示看好二手房市场的发展。“厦门实际上就是一个很大的开发商，无论在人文还是环境，各方面品牌还是很好的。厦门城市本身内在的潜力，支撑着房价会往上走。”
房价
短期难判长期看涨
国内楼市尚不成熟
王世忠 旺荣房产总经理
在中国整体市场经济背景下，房地产市场和证券市场都不成熟，表现在它的稳定性不足。回头思考房地产市场的发展，2005到2006年是个低谷，2007年提升的速度非常快，到了2008年又出现不景气状况，而今年下半年又非常疯狂。这样上蹿下跳的情况是市场不成熟的外在表现，同样，量跌价升也是市场不成熟的外在体现，未来市场还会出现大幅度的波动。
中国的市场，不是消费推动型的，而是投资推动型的，市场会出现趋势投资。造成不成熟的原因有两个：市场经济发展时间太短；整个国内投资心态不是稳定投资，而是趋势投资。
最近开发商地拿得少，所以房价往前推了，一手和二手差得较大。
对于量跌价升，我们有不同看法，在这两个月开发商可能把价格推了一些，二手房价格方面仍较平稳，所以出现了二手房成交量还是上涨。个人分析，不是这一两个月才出现一手房的量跌价升，今年半年多以来，虽然还保持蛮高的成交量，但质已发生变化。
在去年最低谷或者今年年初，买房的都是刚性需求。二、三月份成交量突然一下增加不少，当时购买的几乎都是刚性需求，大概到了四、五月以后，虽然仍保持蛮高的成交量，但实际上质已发生变化，改善型和投资型购房者比例增大了不少。
最近两个月，明显感觉二手房比较好卖，“我们一天可以拿两百多套房源，所以二手房目前还不缺房源”。预计高成交量的情形，会持续到12月底，银行可能也会开始逐步紧缩，二手房政策还是增加了很多。
二手房量升价较平稳
余永灿 厦门置强房产总经理
量跌价升反映供求关系
黄毓斌 厦门商报社长、总编辑
中国市场还不成熟，但已逐渐在慢慢成熟起来。
量跌价升反映供求关系。相对于低谷，现在的量其实蛮好，相对高峰，现在的价格还有一定空间。实际上量跌价升是一个微型的反弹，是房地产市场经过下跌以后，再往上升的过程。
开发商，金融机构、购房者，包括中介组织，在震荡中逐渐成熟起来。中国的购房者，很多买的是有价值的战略房产。中国人很多并不缺钱，但各城市都出现均价远远高于居民收入平均水平，一般工薪阶层如没其他资金来源，光靠工薪收入买不起房子的现象非常突出。
购房者形成一个“M”型，投资的人越来越有钱，很多中介也赚了钱，但另一部分人的实际购房需求被压抑，房价市场中间出现通胀化现象，房地产市场也存在着供大与求的关系，不仅反应在土地供应，还反应在市场中间到底有多少的房子是真正到了最终消费者手上。