老商圈迎生机 商业地产进入今年首个“招商季”

　　本报4月20日讯(记者 刘文忠)“五一”小长假即将到来，传统商业开始使出浑身解数借势促销的同时，不少已基本建成的商业地产项目也空前活跃起来，以泉城路商圈和大观园商圈为代表的老商圈，最近更是集中推出一大批商业项目进行招商，掀起了今年首个“招商季”。

　　4月12日历下区政府举办的服务业项目招商推介会上，44个与商贸服务、高端办公写字楼相关的项目集中亮相，其中推介项目载体总建筑面积约340万平方米，其中尤为引人关注的是位于泉城路商圈的一大批商业地产项目，包括即将投入使用的恒隆广场、泰府广场、天业国际大厦以及希努尔大厦等，体量十分庞大。分析人士称，上述项目完成招商，作为济南传统商圈之一的泉城路商圈，其地位将进一步得到有力巩固和提升。

　　与此同时，另一个老商圈、大观园商圈也不甘示弱。位于大观园附近的财富自由港商务大厦项目近日正式开始对外招商，预计6月底竣工的这个商业、办公写字楼项目，总建筑面积达2.1万平方米，投用之后，对壮大大观园商圈的实力，必将起到积极作用。刚刚进驻该项目的某培训机构负责人表示，济南二环以内各方面条件都不错的商圈屈指可数，历城的洪楼商圈、历下的泉城路商圈、市中的大观园商圈、槐荫的市华联商圈、天桥的泺口和北园商圈，向来都是投资者追捧的对象，各商圈各有侧重，相比之下，大观园商圈的文化气息更为浓厚，周边培训机构也比较集中，“选择这里安营扎寨，就是看中了它有别于其他商圈的文化氛围”。

　　记者注意到，我市几大传统商圈经过多年发展和改造提升，已形成比较成熟的经营环境和风格，吸引力大致相当，不过相比之下，目前只有泉城路、大观园商圈有大体量的新增商业地产项目进入市场，二者自然成为商家和投资者关注的两个焦点。分析人士指出，泉城路—共青团路—经四路沿线向来是济南商业、办公写字楼聚集区域，随着恒隆、万达、绿地普利中心等大体量商业地产项目的相继建成投用，以及世茂、华润可能投资开发建设的相关项目诞生，随着不同层次、多种业态的商业项目陆续进入，相互补充，彼此推动，这条东西干道将真正成为流金淌银的“黄金线”，而大观园商圈作为泉城路商圈与西部市华联—纬十二路—阳光新路新商业带的连接者，商业地产的未来前景也将进一步看好。

　　另一个引人关注的现象是，伴随这些商业地产项目火热招商的，是商业用房成交的持续增长。自去年底以来，商铺、办公写字楼等商业用房交易一直较为火爆，价格持续上升，统计显示，今年3月份市区办公写字楼网签均价同比上升71.72%，商铺网签均价同比上升12.50%。分析人士指出，商业用房成交火爆，与商品住房买卖受限购政策影响较大，商业用房受政策影响较小有关，楼市调控政策促使更多民间投资从住宅转向了商业地产项目，但商圈的不断成熟、实力的不断增强和不错的投资前景，也是吸引投资者的一个主要原因，“泉城路、大观园上述商业地产项目招商引发广泛关注，同样与此不无关系”。