济南二手房均价半年涨了500多 上涨动力不足

    □本报记者　崔荣杰
　　随着房地产市场出现回暖迹象,济南上半年二手房交易也逐渐走出低谷成交回升。统计显示,上半年济南二手房市场呈现“量升价稳”的态势,但无论从成交量还是价格上来看,仍不及去年同期。有业内人士分析认为,从上半年成交情况来看,市场并未实质回暖,支持二手房价格大幅上涨的动力目前仍显不足。

    上半年二手住宅成交回升,目前价格比较稳定
　　日前,记者在济南市房产交易大厅看到,来此办理二手房过户手续的市民明显增多,一位工作人员告诉记者,近两个月以来,大厅业务量比前几个月增加了两三成。
　　正在办理业务的市民刘女士告诉记者,她在高新区购买一套面积九十多平米的房子,价格为每平米8000元左右。“虽然感觉挺贵,可是再等也没有多大意思了。房价基本上也就这样了,也便宜不了多少。”刘女士说,国家的调控措施已经使房价降了不少,短时间内房价降幅可能不大,就和爱人决定用公积金贷款买房了。
　　记者在采访中发现,近两个月来,不少购买二手房的市民都有着类似的心态,这成为二手房成交回升的原因之一。而还有很多的购房者是确实需要住房,看到房价短期大幅下跌希望不大,结束等待购房。
　　7月10日是央行宣布年内第二次降息后的第五天,记者来到七里河路附近的一家二手房中介店内,一位经纪人向记者介绍了附近几套二手房房源的情况,价格都在八九千元。
　　“现在都已经第二次降息了,要买房还是得快点,而且现在降息后每个月还的贷款也少了。”这位经纪人说,目前附近二手房的价格还比较稳定,但未来什么走向就不大好说了,他认为买房还是要尽早。
　　但也有业内人士认为,未来支持二手房价大幅上涨的“动力”不足,价格多会保持在一种比较稳定的状态。

    均价半年涨500多元,但仍低于去年同期水平
　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年上半年,济南二手房挂牌均价总体呈稳步上涨的态势。1月份二手房挂牌均价创下了限购以来的最低值,均价降至7937元/平方米,之后的5个月份的二手房挂牌均呈逐步上涨的态势。6月份的二手房挂牌均价创下了今年上半年的最高值,挂牌均价为8524元/平方米,半年的时间二手房挂牌均价涨了587元/平方米,价格相对平稳。济南二手房挂牌均价虽然呈稳步上涨的态势,但是较去年同期相比,均呈现了明显的下降,由此可见,目前济南二手房的价格仍处于低位的状态。
　　“原来有些可以议价的房子,现在房主报价相比以前‘坚挺’了一些,但敢于一下子把价格大幅上调的卖主还不多。”一家中介的房产经纪人小赵说。
　　据介绍,二手房市场上的二居室二手房最受关注,上半年,30-50万元的二手房最受关注,其次是50-80万元的二手房,经历了一年多的限购政策,购房者更加关注中等价位的房源。
    因房主无资金压力,部分区域一二手房价格倒挂
　　去年下半年以来,随着调控的进行,新房市场开发商加大了打折促销的力度,使得济南二手房市场出现了价格倒挂的现象。记者从市场上一些楼盘和中介了解到,目前这一状况在许多区域仍存在,但幅度有所减小。
　　业内人士认为,由于一二手房的定价主体对市场的反应不同,开发商急于回笼资金,而二手房主多无资金压力,才造成倒挂局面,这种情况造成了购房者从二手房市场流入一手房市场。而从上半年济南房地产市场的情况来看,也出现了这种情况,二手房的回升速度不及新房市场快,成交量也比新房少得多。
　　11日,记者在济南高新区一家楼盘看到,新开房源的价格多在7000多元,而在旁边的一家中介,同楼盘的二手房价格则在8000元以上。
　　而在省城南部一楼盘,新近卖出的新房均价在8000多元,而小区二手房的价格多在9000元以上。
　　市场人士分析认为,虽然部分楼盘房价有上涨意图,但目前一二手房价格倒挂现象仍然存在,说明市场房价总体态势并未出现大的变化,仍处于一种相对稳定的状态。