房产新政缺细则 济南二手房透明价难落实

省城部分二手房中介，通过展板公开部分房源，但大多数中介对新政不知情。 喻雯 摄

　　◎核心提示◎

　　“五一”后，商品房房价告别“均价”时代。除了新房，《商品房销售明码标价规定》中还明确规定：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。3日，记者走访济南部分房产中介公司了解到，就新政中的“顺便一句话”，不少中介并不知情，即便是知情的，由于缺乏细则，也表示很难落实。

　　一房一价不是针对新房吗?

　　3日，记者在济南走访和平路、解放路、历山路、文化东路、泺源大街附近10余家房地产中介了解到，绝大多数中介公司对新政并不知情，在他们看来，新政针对的是新房，二手房并不受影响。只有少数中介通过小展板或是在玻璃上贴出了少数优质房源的信息，而公开的信息也只有户型、面积和总价。

　　上午，记者来到解放路上的一家不动产中介公司看到，中介公司的玻璃上贴满了十几处房源的信息，房源信息简单标注了房源的面积、总价。经纪人毛建军说，国家新出的每个政策市场都得消化一段时间，这个政策他们现在还都不太明白。之前的做法是，定期把一些市场需求量较大的优质房源展示在门口，绝大多数房源是不公开的。

　　随后，记者来到和平路一家中介公司，他们是把部分优质房源通过小展板展出，但房源的单价等重要信息都没有公开，该中介公司店长张清泉称，由于空间等因素限制，不方便展示出所有房源。“黑板上的价格不一定是最终定价，因为房主和顾客会坐下来面对面交流，最终的成交价格也是房主说了算。”

　　随后，记者又走访历山路、文化东路、花园路等多家小型中介公司了解到，这些中介对新政并不知情。文化东路一中介公司工作人员称，新政是针对新房和开发商的，与二手房无关。当记者要求查看房源信息时，工作人员以房源信息过多为由拒绝，要求记者把想买房子的位置、价位等说明，随后再提供具体的房源，房子总价也没有明确说明，以“有议价空间”为由拒绝说明。

　　十亩园小区内的一家房产中介经纪人表示，二手房的价格是房主定的，跟中介没有关系，他们只是做中介，收取中介费。“一房一价”跟二手房中介关系不大。

　　中介担心公开房价丢客户

　　“五一”新政过后，省城开发商在“不情不愿”中公开了房源信息，为何二手房中介对新政落实起来会如此困难?

　　对此，张清泉也说出了无奈：“不是我们不想贴，二手房跟新房还不一样，除了极个别独家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。”张清泉说，房主在各中介挂牌的价格也是不一样的，价格有的能差几万块钱。“同一套房子，在我们这儿挂牌价是80万，在其他中介是75万。但是真实价格，都是由房主自己控制的。如果都公开售价，报价高的，肯定就吃亏了。”

　　说到房子报价时，张清泉坦言，有时候业主也会“漫天要价”，有些价格严重与市场脱节，这种价钱的“议价空间”就很大了，而这些对于中介公司来说，都是不可控的，顶多提提建议，但最终结果还是由业主自己来定。如果二手房的房价一旦公开，上涨也要上报，这些房主也会有应对措施，换中介公司，或是直接转售为租，这样一来，就给中介公司带来了很大的损失。

　　寓来寓美不动产经纪人毛建军说，他们知道一房一价的新政，但政策对二手房只简单提了一句：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。二手房相比新房，在落实政策时有一定的困难。新房房价由开发商定价，二手房的定价权在业主手中，而业主定价受到很多因素的影响，价格变数也很大，如果真的透明售价，究竟按哪个价格来报?“现在没有细则，这些细节问题落实起来，确实有难度。”

　　新政没有细则难落实

　　对此，21世纪不动产济南区域总经理方瀛称，从他们的加盟店来看，每一家的二手房源少则上千套，多则上万套，若要全部公开根本不可能，他们一般都是通过电脑系统录入保存，给客户展示。二手房中介提供的是居间代理服务，收取的费用也是服务费，他们主要是通过居间服务促成买卖双方完成交易，最终价格与他们的关系不大。据此，方瀛建议，根据新政，各地政府最好有配套的实施细则，这样一来，一些小中介从中赚取差价的问题也能得到解决。“最重要的还得看配套和监管力度。”

　　济南市房产登记交易中心相关负责人称，二手房不同于新房，二手房交易中，房主与买主之间的“拉锯战”很复杂，双方交易也是你情我愿的事，中介在中间所起的作用不大，即便是报价与最终成交价有差价，房管部门也很难做出监管。