济南土地市场“回暖”了?

　　记者注意到,有5宗土地转入现场竞拍环节后,竞价相对较为激烈,举牌多的在五六十次,企业间你来我往十分激烈,价格也增加较快。同时,在与前几次土地竞拍以本土和中小企业为主。状况不同的是,这次在现场出现了中海、北大资源、中铁十局地产、山东黄金地产、重汽地产等一线开发企业和本土主要实力地产企业的身影。
　　那么,此种情况是否说明济南市土地市场出现了“回暖”的迹象?专家和业内人士认为,难以得出这样的结论。
　　是否回暖,高价地是否出现是标志。从现场成交地块情况看,几块地虽被开发企业“抢夺”,成交价超总价较高,但从单价和楼面地价来看,并不高。
　　争夺较为激烈,以6.94亿元成交的2011-G049号地块,成交价折合每亩约585万元,以地上容积率来算,建成后楼面地价为3373元/平方米。另一宗竞价激烈的2011-G050号地块以2.83亿元成交,折合每亩约472万元,以地上容积率计算,建成后楼面地价约为2527元/平方米。
　　记者了解到,上述地块的每亩成交价格和楼面地价,低于前期该区域成交的某些地块,未出现高价地。
　　“这也反映了楼市调控政策对土地市场产生了影响,使得土地市场更趋于理性。”世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为,在调控政策影响下,开发企业对后市保持着谨慎的乐观,但处于调控背景下,不敢轻易报出高价。