2012省城济南楼市供应逾500万平 或处历史高位

　　经调查统计,2012年省城有近20个纯新楼盘入市,带来近140万平米的楼市供应量；其它在售楼盘新增供应也近200万平米；据世联怡高检测的2011年底济南住宅库存将近150万平米；全新盘供应量、2011住宅存量房源以及在售楼盘加推供应或将使得2012年的楼市全年供应突破500万平米。

　　　■　楼市供应或处历史高位
　　经过2011年的调控,目前一线城市普遍进入库存积压期。据世联怡高检测数据显示,2011年济南市区全年总供应量为410.83万平米,成交294.51万平米。检测的济南市区范围内的住宅库存约为94万平米,另外还有部分已经取得预售但未公开发售的“隐性库存”约50多万平米,2011年底济南仅住宅库存将近150万平米。
　　记者调查统计发现,2012年,除正常在售楼盘的新增供应面积外,一些全新楼盘也将会相继推出系列房源。玉兰广场、绿地普利中心、绿地滨河国际城、重汽翡翠外滩、碧桂园凤凰城、北大资源奥体项目、龙奥天街、海信·龙奥九号、凯旋新城嘉苑、茗筑玺园、安泰·诚品、中国铁建·国际城、中铁诺德名城等近20楼盘汇集近140万平米供应量,在2012年将集体释放。2011年末住宅存量房积压、2012年全新盘供应量的加入,外加其它在售楼盘的新增供应面积,使得2012年的楼市供应量保持较大规模。
　　“销售放缓、供应大增,省城楼市可能出现供过于求的局面。下半年,济南楼市将迎来集中放量。”业内人士王先生认为,济南楼市下半年也将面临供应量井喷的局面。
　■　商业、写字楼供应崭露头角
　　2012年新增楼市供应量中,住宅依然占绝大比例,涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品类别。高层、小高层产品面积在33-180平米之间,为刚需客群与改善型客群提供多样住宅选择；别墅产品主要有海尔绿城全运村、鲁商御龙湾、碧桂园凤凰城、中海铂宫、中建瀛园、蓝石大溪地、原山九号等楼盘集中供应亮相。
　　写字楼、商业在2012年有较多产品面市,一改济南商业地产供应不足局面。据悉,绿地普利中心将供应6.2万平米的商业、办公体量；祥泰汇东国际和祥泰广场也将有14万平米的商业写字楼供应量；龙奥天街、欧亚大观、龙奥九号、泉城旺角、中润世纪锋等楼盘在2012年都会推出旗下写字楼、商业产品,供应量近30万平米。
　　从区域来看,2012年的济南楼市各区域供应相对平衡。重汽翡翠清河、新里梵尔赛公馆、天鸿万象新天是济南北部供应大头,全年供应量均在10万平米以上；西部区域供应以绿地国际花都、绿地泉景园、鲁商常春藤为主；南部大盘中海国际社区、鲁能领秀城继续发力,在2012年将有40万平米的供应量；济南东部区域因新增不少全新楼盘,以碧桂园凤凰城、玉兰广场、中国铁建·国际城、汇东国际为例,集合住宅、商业、写字楼、别墅四大产品,总体供应量略胜一筹。
　■　节后第一波推盘即将到来
　　记者在采访中发现,部分楼盘将节后第一次开盘或加推时间放在了3月初。“项目一切就位,就差预售证,预售证一旦下来,楼盘会立即推出市场”,舜奥华府相关负责人告诉记者。预计3月中旬,舜奥华府会首推出200套左右的房源,面积在90-170平米之间。
　　上海绿地集团开发的绿地滨河国际城也将于近期对外公开发售。项目负责人表示,滨河国际城在2012年将有12.5万平米的供应量,其产品线丰富,第一期产品梵尔赛公馆属于绿地产品的新里系类,针对改善型购房群体,这无疑给济南北部区域市民提供了更多样化的住宅选择。
　　除新盘开盘、老盘加推外,还有部分楼盘项目在节后按照既有的销售进度消化剩余房源。某开发公司营销负责人对记者说,目前项目的主要工作是消化剩余房源,按照公司领导指示抓紧推盘出货。他表示,只有根据剩余房源的消化进度才能确定新推房源的时间节点,这也是近期不少开发商的主导思想。目前以消化剩余房源为主的一些开发商在加推节点上也有自己的预定日期,一般以四月初亮相居多。
　　对于首次开盘的开发商在定价策略上更加慎重,“定价需多参考周边竞品楼盘,价格肯定是要实惠点,否则很难有销量”,一位在近期开盘的营销负责人表示。受市场环境影响,节后开发商继续推出多重优惠活动,“特价房”、“打折房”、“一口价房”再次浮现。