注意,楼房“平改坡”是有质保期的

   本报记者　殷亚楠　赵伟　实习生　王永军
　　2009年全运会之前,济南市为了改善城市环境和顶楼居民的生活条件,对15条城市干道沿线的楼房房顶进行“平改坡”。如今,一部分“平改坡”后的楼房已经出了质量保修期,改成坡顶后居民们反应如何?质保期过后出现问题怎么解决?记者走访了一些“平改坡”的居民楼,就上述情况进行了解调查。
　　个别“平改坡”
    出现漏雨或松动
　　13日上午,记者来到位于黑虎泉北路和明湖东路交叉口北侧的菜市新村29号楼,一看楼顶的蓝色“帽子”,便知道这栋楼以前进行过“平改坡”。住在该楼七单元501的刘先生说,这栋楼在2009年上半年进行了“平改坡”。“改造效果挺好。”刘先生告诉记者,这是1984年建成入住的老楼,以前因为年久失修,经常漏雨,“平改坡”后不再漏雨了,而且冬天也不像以前感觉那么冷了,“应该是有隔热保温的作用。”这附近还有几栋楼也进行了“平改坡”,不少居民对此都表示肯定。
　　不过,也有居民觉得改造不尽如人意。住在经一路延长线附近的王女士说,她家住在顶楼,在“平改坡”之前家里没有漏雨的情况,可改造后却漏了。“怀疑是改造时工人都从我家楼顶运料,把屋顶砸坏了。”王女士说,她家反映了屋顶漏雨的情况后,去年10月,单位找人给修了修,由于近期没有大的雨雪,现在还看不出来漏不漏。
　　除了漏雨,还有一些居民反映了其他情况。“我就是担心老房子的安全问题。”市公安局杆石桥宿舍的住户孙女士说,“平改坡”一开始,她居住的房子就进行了改造,但因为房子已有20多年历史,突然加上这个“帽子”,楼体承担的重量肯定会增加,一直就担心安全问题。
　　孙女士担心的问题在其他地方也出现过。杆南东街3号楼附近居民焉女士就称,自从“平改坡”后,日晒雨淋时间一长,一些固定坡顶的螺丝变得不牢固,有一次刮大风,把上面的板子刮得哗哗响,吓得人都不敢从下面走,后来相关部门进行了维修。
    坡顶出质保期后
    按共用部位维修
　　实际上,“平改坡”工程是有质量保修期的。记者采访发现,许多居民并不了解这一情况。“一直没遇到什么问题,所以也没注意过质保期的问题。”住在民族大街附近的张先生表示。
　　历下区房管局的工作人员介绍,目前对于出了质保期的“平改坡”楼房主要是日常维护,接到居民反映的问题,房管局就会进行检查维修。房管局管理的是一部分无产权单位的楼房,单位办公楼或有产权单位的居民楼,均由产权单位负责管理维修。
　　市房管局物业管理处相关负责人介绍,“平改坡”工程从2001年开始实施,在2009年全运会前,集中进行了一批改造。根据市委、市政府颁布的《济南市房屋整治工程实施意见》(以下简称《实施意见》),全运会前房屋“平改坡”的范围主要集中在市内15条干道及比赛场馆、群众性健身场所周边,共计1116幢房屋。
　　《实施意见》也对改造后坡顶的后期维护进行了明确规定。上述负责人说,按照规定,“平改坡”工程有一定的质量保修期。如果质保期未满,就按照合同由施工单位利用前期缴纳的质保金进行维修。如果出了质保期,改造后的住宅楼顶就按照共用部位维修,动用维修基金或由居民共同分担维修。
    楼顶改造增重量
    居民担心有危险
　　谈到目前“平改坡”的遗留问题,省城一房管所的工作人员透露,在当时进行“平改坡”工作时,由于部分房屋楼顶防水层严重老化,在“平改坡”过程中没有更换,待工程完工后出现渗漏,这让后续的工作处理起来十分不便,有些部位甚至无法处理,为以后的使用留下隐患。
　　该工作人员还透露,“平改坡”改造时可能非常好,但在后续的使用过程中,会出现这样那样的问题。比如,住户安装太阳能不合理问题。由于前期改造时没有预留接口,一些住户在安装管线时,对坡板造成破坏,出现漏雨的情况。“这些情况,我们在接到反映后,都会到现场进行处理。”
　　在采访中,还有不少市民表示,这些钢结构的屋顶存在一定重量,特别是对一些老楼房来说,“戴帽”使得楼房要承载的重量增加,给楼房本身带来一定的危险。“希望相关部门能够经常进行检查,排除危险,特别希望能够加固楼顶的坡板,避免产生不良后果。”