青岛楼市政策基调已定 重点监控房价严过去年

　　今年青岛房价会不会继续下跌?楼市政策会不会松绑?什么时候买房合适?春节过后，观望的购房者、压抑的开发商都在等调控信号。1月31日，记者了解到，今年青岛市的房地产调控基调已经定了 。根据市国土局的工作计划，2012年，青岛市将全面加强房地产市场调控，将重点对房价进行监控，并升级预售金信息系统，严防“烂尾楼”的出现。另外，记者采访得知，2月份，青岛将有至少20家楼盘开盘。

　　1 严格监控楼盘价格调控

　　1月31日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，2012年，青岛市将全面加强房地产市场调控。“和省里的要求相比，青岛市的调控决心更强一些，将在各个方面对房地产收紧，紧箍咒更紧了。如果执行下来，2012年的楼市一定比去年还要严峻。”

　　“去年调控的效果，降价楼盘出现。这次降价的楼盘我们总结一下有个特点，大家对形势的判断还觉得没有2008年那么严重。降价的楼盘是这样的，拿出两三百套来，算一算可能需要一个亿，房子放出去，钱拿回来，年终需要支付工人款或者各种费用能够了就可以了，2012年再说，现在大部分开发商是这样的思路。”业内人士张百忍介绍说。

　　根据市国土局的要求，2012年，进一步加大政策执行力度，坚决抑制房地产市场投资性购房需求。早在去年的时候，市区便有楼盘由于定价太高，申请预售证被拒绝。不得已，楼盘又调整了价格，才拿到了预售证。而在以前的时候，政策要松一些。去年下半年，即墨市一家楼盘无证销售，提前收取了意向金，被即墨房管部门查处。

　　“去年青岛制订了房价控制目标，房价涨幅不能高于GDP的增长。现在看，目标肯定是完成了。监控楼盘价格也是这个目的。查处违规行为是好事，提前收了钱，开发商可能会跑路，纠纷也会有很多。”林宪周说道。

　　2 预售金监管升级

　　2011年上半年，青岛市推出了市区范围内的预售金监管工作，对楼盘的预售金进行监管。根据市国土局的工作打算，2012年将继续推进预售资金监管工作，改造升级信息系统，全面实现监控数据的信息化监控，增强系统的自动预警和监控功能。

　　据介绍，商品房预售款应当用于有关的工程建设，监管的目的是为了使预售款不被转移或挪用，从而保障购房人、银行的合法权益。新房完成主体结构的一定比例，开发企业即可开始销售、收取预售款，如果监管不严，容易出现开发企业挪用、卷走预售款等现象，导致不能按时交房、出现烂尾楼等情况。

　　今年继续限购，楼市政策空前收紧。购房者一方面寻找降价楼盘，另一方面也得看清开发商的实力。去年济南便产生了跑路开发商。

　　3 1月仅4家楼盘开盘

　　2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。不过，2月份将有更多的楼盘开盘。1月31日，记者调查发现，至少有20家楼盘将入市。青特城首期将推高层，起价5500元/平方米，目前办理金卡享2000元优惠，开盘后购房可享200元/平方米优惠。紫檀山一期将推出高档精装修住宅，项目起价约为35000元/平方米，巴黎壹号、润兴新海湾、长水山庄等预计也将于近期开盘。

　　据了解，目前大部分品牌经纪公司已经按时上班，而部分小中介则不急于开业。短时间内楼市回暖的可能性不大，但春节过后往往有一股房屋租赁的小高峰，2012年大小中介的生存战即将由此拉开。

　　对于今年楼市的走势问题，张百忍分析说，“各个楼盘是不一样的，有的有降价空间，有的已经没有多少利润了。所以注定了各个项目的策略是差别很大的。去年十一去看了几个楼盘，亲身感到了阵阵寒意。几天后跟城阳几个楼盘的一线人员坐在一起讨论，几位同志还是很乐观，而第二天龙湖就开始了大动作，马上给来个目瞪口呆。”

　　“购房者可以等待，你得有个账目。首先，现在银行贷款利率还是很高的，首套房要求也很高，利率上浮。之前有传言，今年房贷优先保证首套房，可以等等。另外，近期开发商还是乐观，也是观望。刚过了春节，着急开盘的很少。”张百忍介绍说。(记者 李晨)