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青岛楼盘低调降价成潮流 有的从15000降到12000

2012-06-04 06:59:00     作者:    来源: 大众网-城市信报  我要评论

关键词: 楼盘 二手房 房价涨幅 新房 环比
[提要] 镇江路6号一套74平方米的二手房要价80万元,周边多数二手房价格都跌到了1.1万元/平方米,而该地段的地价高达15060元/平方米;新房方面,市北区海景房由之前的1.5万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米,疯狂成交228套……上个月,市北区的新房和二手房价格都跌了。
  镇江路6号一套74平方米的二手房要价80万元,周边多数二手房价格都跌到了1.1万元/平方米,而该地段的地价高达15060元/平方米;新房方面,市北区海景房由之前的1.5万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米,疯狂成交228套……上个月,市北区的新房和二手房价格都跌了。6月2日,记者了解到,降价后市北区二手房上月成交360套,居7区之首。

  二手房比地价还便宜

  “周五去看了几套二手房,浮山后的价格跌了一些,单价1.1万元就能买到不错的户型。镇江路区域价格也不高,一万元出头的房源有好几套,现在确实跌了。”在市南区工作的郭先生向记者反映说。

  6月2日,记者登录青岛市网上房地产查询发现,镇江路6号一套面积74平方米的二手房要价80万元,单价甚至不足1.1万元。同样在市北区,夹岭沟、错埠岭区域的二手房价格也呈现下跌趋势。“市北区的二手房价格相比2010年跌了很多。前两年浮山后区域价格飞涨,现在价格开始回落了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。

  值得注意的是,目前镇江路二手房的价格已经低于该区域的地价。2010年,市北区诞生的地王便位于镇江路,地块单价15060元/平方米。

  市北二手房降价取得了不错的效果,5月份市北区二手房成交360套,居7区之首。其次是四方区签约239套,市南区签约231套。

  直降3000元,成交228套

  7区新房市场上,降价最集中的是城阳、李沧和开发区。李沧区上月新房成交1430套,成交量占了全市总成交量的2成以上,城阳区5月新房总成交量也超过了1000套。

  实际上自5月份开始,市北区楼盘也不例外。5月份,市北区小港区域一家大鳄楼盘采取了低调降价策略,与刚需楼盘大张旗鼓做宣传不同,该楼盘定位高端,降价优惠推出后,只和意向客户“单线联系”。据了解,之前该楼盘的均价达1.5万元,优惠之后仅为 1.2万元,直降3000元。根据网上房地产数据统计,5月份该楼盘成交228套,仅次于万科生态城成为了5月楼市的销售亚军,也使之成为了5月青岛楼市上最热销的高端住宅项目。

  6000元以下新房卖得最多

  5月份的岛城楼市,从价格上看,低价房虽然仍是热销的主力军。其中6000~8000元/平方米价位的房源,5月共成交了1920套,占全市新建住宅成交量的27.7%,接近3成。根据青岛网上房地产公布数据显示,在2012年5月成交的6935套新建住宅中,6000元/平方米以下的新房共成交3389套,占总成交量的48.9%。6000元~10000元/平方米的新房成交量增加了不少,根据数据统计,5月青岛市6000~10000元/平方米住宅共成交了2766套,占5月住宅总成交量的39.9%,接近4成。单价在1万元/平方米以上的新房5月共成交了780套。

  记者 李晨

  ◎相关新闻上月青岛新房均价9543元/平方米

  6月3日,记者了解到,日前,中国房地产百城价格指数报告出炉。2012年5月全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比4月下跌0.31%。根据统计数据显示:青岛5月住宅样本均价为9543元/平方米,均价环比4月下跌了0.55%,与上月相比环比跌幅扩大0.11个百分点,在全国百城房价涨幅排名中位列第63位,这已经是2012年以来,青岛房价连续第4个月环比下跌了。济南市5月的住宅样本均价为9094元/平方米,环比下降了1.04%,在全国百城房价涨幅排名中位列第84位。

  与4月相比,5月环比跌幅减少0.03个百分点。100个城市中26个城市房价环比仍上涨,其中8个城市的环比涨幅超过1%;73个城市房价出现环比下跌,跌幅在1%以上的有17个城市 ;1个城市房价持平。值得注意的是,自4月百城住宅均价首次出现同比下跌之后,5月这一趋势继续蔓延,根据统计5月份百城房价同比下跌1.53% 。这是本年度百城住宅均价环比、同比连续第二个月下滑,足见全国大部分城市的房价已经开始进入了实质性下行阶段。除了青岛和济南两个城市之外,山东省还有9个城市进入5月百城价格指数统计。11个城市当中,东营、菏泽、烟台三个城市5月房价仍呈上涨趋势,其中东营房价环比涨幅最大 ,达到了1.01%,是5月份全国8个房价涨幅超过1%的城市之一。记者 李晨 [编辑: 李敏娜]
王晓亮

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