下半年烟台房价不会涨 成交只是消化存量
2012-07-13 08:20:00 侯嘉伟 姚宗磊 来源： 胶东在线 我要评论
关键词：
反跌为涨 几乎为零 烟台
[提要] “烟台房价在经历了持续下跌后会不会反弹？”伴随着今夏楼市成交量的大增，很多市民担忧房价会反跌为涨。对此，业内人士表示，从目前的房地产市场情况来看，消化存量住房依旧是房企的首要任务，烟台下半年楼市涨价的可能性几乎为零。
[提要] “烟台房价在经历了持续下跌后会不会反弹？”伴随着今夏楼市成交量的大增，很多市民担忧房价会反跌为涨。对此，业内人士表示，从目前的房地产市场情况来看，消化存量住房依旧是房企的首要任务，烟台下半年楼市涨价的可能性几乎为零。
“烟台房价在经历了持续下跌后会不会反弹？”伴随着今夏楼市成交量的大增，很多市民担忧房价会反跌为涨。对此，业内人士表示，从目前的房地产市场情况来看，消化存量住房依旧是房企的首要任务，烟台下半年楼市涨价的可能性几乎为零。
据烟台房产交易网数据显示，自5月份起，烟台楼市成交量明显反弹，6、7月份央行两次降息也刺激了成交量猛增。但是，虽然楼市连续实现成交量的增加，但从各售楼处直接反馈的信息来看，各楼盘与前两年的火热状况相比仍显逊色。“目前市场还处于转暖阶段，买房的人虽然比前几个月多了，但相较往年同期，还是少了很多。”莱山区一售楼处置业顾问孙婷婷说。
那么，成交量的增加真的预示着房价会大幅度反弹吗？“不会。”烟台某房地产开发公司经理王凯很肯定的表示，下半年开发商将仍以去库存走量为首要任务，港城房价没有大幅上涨的基础。
记者了解到，据市场规律显示，成交量如果持续三个月及三个月以上增长，房价才会出现趋势性转变，“但从目前市场情况来看，烟台大多房企开发商都是以降价换销量，或者是以打折优惠等方式刺激刚需购房者下手，烟台房价实际上并未出现上涨。”王凯认为。
根据房产交易网数据显示，6月烟台6区新增预售5826套，环比上升45.7%，几乎为4、5月新增量之和。由此可见，即便是6月份楼市热销，也只是在消化新增房源，楼市回暖基础不牢靠。随着国家对房地产调控政策的继续打压不动摇，今夏成交量的辉煌是否会继续，依旧是一个迷。（侯嘉伟 姚宗磊）
李润杰
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