本报济南8月27日讯 央行加息实施已经一周多,虽说这次央行加息的幅度不大,但是对买房人心理上的影响不可低估。记者调查发现,在省城楼市不管是商品房还是二手房市场,看房子咨询的多,合同签订率却在下降,而且提前还贷的人增多,徘徊观望气氛弥漫整个楼市。 连日来,记者对省城多家楼盘进行调查,在部分售楼处前来看房的人倒也不少,销售人员忙得不亦乐乎。但是,在忙过一阵之后,很多销售人员叫苦不迭,因为看房子的人不少,但实际签合同的却不多。省城经十路一家楼盘销售总监告诉记者,过去来看房子的人,来一百个人最后签合同的一般能达到二三十人,很多人还将亲戚朋友带来看房购房。但是现在却不一样了,加息使人们在签订合同时非常谨慎,尤其是在贷款方式、数量、期限上特别认真,致使签约率下降到8%—10%。二手房市场也出现了同样的情况。 对于很多贷款购房者来说,他们并不关注央行此次加息会给存款多带来多少利息收入,他们更关注的是,房贷利率提高后,每月到底应该多还多少房贷。每一次加息,都会引发提前还贷的热潮,这一次也不例外。经七路一家股份制银行的房贷部负责人介绍,现在每天都有客户提前还贷,最高一天的提前还贷量达到100多万元,而且提前还贷的人数还呈逐渐增多的趋势,提前还贷的金额已经把他们辛辛苦苦做来的新业务全部抵消掉了。 来自人民银行济南分行营业管理部的统计数据也显示,今年上半年,济南市个人住房贷款下降1.5亿元。银行界人士认为,房贷业务的状况与国家政策有紧密的关系,加息之后带来的观望消极效应,每一家银行遇到的困难都差不多,估计下半年情况好不到哪里去。 山东大学经济学院李铁岗博士认为,在过去的两年中,个人住房贷款利率上调了四次,房地产界对此似乎已习以为常。其实,加息并不是阻碍购房的主要原因,但会对有意向购房的市民产生心理上的影响。此次金融政策的调整,并不是单单针对房地产市场的,但在今年房地产宏观调控的背景下,其对房地产行业的影响还是不小的。今年以来,抑制房价的消息接二连三,现在处于观望的人会更多,观望的时间有可能会更长。
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