房价上涨快卖家拒过户 买房7年拿不到房产证

　　本报济南11月13日讯(记者李文鹏)七年前，家住济南的陈小亮(化名)从熟人石军(化名)手里买了一套尚未办理房产证的二手房，当时约定待房产证办下来再过户。“如今房产证已办了下来，可由于房价涨得太快，对方感觉太亏，不同意过户了。”13日，陈小亮说，他们小区类似的情况还不少。

　　陈小亮的父母与石军夫妇本是多年的邻居和同事，彼此相处不错。2003年9月，陈小亮得知石军要出售单位宿舍区内的一套住房，便找到石军打算买下这套房子。可由于这套位于济南市市中区的房子是房改房，当时有关手续尚未办好，暂时办不了过户手续。

　　陈小亮当时考虑到彼此是熟人，而且身边不少人在买卖同一宿舍区的房子时，也是在合同中约定办下房产证再过户。于是就和石军签订了房屋买卖合同，约定这套60多平方米的房子，总房款为138000元。陈小亮于合同签订当日交付了7万元，当年11月份又交付了5万元，并与石军办理了房屋交接手续。

　　双方还约定，剩余的18000元房款，待到办下房产证并过户后，再进行交付。此后，陈小亮便住进了所买的房子中。直到今年的10月底，陈小亮才得知他所住房子的房产证已办了下来，于是便找到石军商量过户的事情。

　　可让他没想到的是，石军不同意再去办理房屋过户，因为石军觉得房子已经升值到了40万元，7年前出售的价格过低，如此交易自己吃亏太大。事后，陈小亮虽多次找到石军进行协商，也未能达成协议。

　　“在我们小区，碰到这样事情的还不止我们一家。”陈小亮说，由于房价这几年上涨过快，几年前的房价与现在相比非常悬殊。因而当初很多没有办理过户的卖主，都感觉卖房吃了亏，于是在房产证办下来之后，拒绝办理过户手续。

　　目前陈小亮已委托律师，向法院提交了诉状，正式起诉卖主石军。“陈小亮与石军之间签订的是附条件的购房合同，合同自房屋交付之日起就已经生效了，只是因为尚未办理产权过户而处于合同的履行过程中。”陈小亮的代理律师王辉说，由于合同约定，双方办理产权过户的条件为，卖方办理下来房产证，双方就应按合同约定办理过户手续。