山东叫停"毛地"出让捆绑出让 违法用地按季公布

　　本报济南1月4日讯(记者 张璐) 省国土资源厅日前下发通知，要求我省各地土地出让要严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。 所谓取消“毛地出让”，就是国有建设用地不能直接入市交易，将由政府收储后再入市交易。业内人士认为，政府直接收储土地最大的好处是避免一些土地的一级开发进展缓慢，出现开发商主动或被动“捂地”的情况。

　　省国土资源厅要求，对于中小套型普通商品住房建设项目，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。 市、县住房城乡建设(房地产、住房保障)主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，一并纳入出让合同。土地出让成交后，原则上不得改变容积率等规划控制指标。 由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。国土资源主管部门要严格土地竞买人资格审查，对存在《通知》中列举的违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

　　市、县国土资源主管部门要按季度将发现和查处违法违规房地产用地的情况，在当地媒体和国土资源部门户网站的中国土地市场网页上向社会公布，并将有违法违规行为的房地产企业名单，及时抄送住房城乡建设、国有资产、工商、金融及监管、证券等部门。从2011年起，每季度末，各市国土资源主管部门要将有关情况报省国土资源厅，由省国土资源厅统一汇总后报国土资源部向社会通报。

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