"限购令"变"催购令" 济南一天卖出千套新房
2011-01-24 07:52:00 作者：王善龙 朱彩玲 来源：山东商报
据悉，限购令细则出台后，每个楼盘的售楼处都必须要张贴这一细则，让购房者对这一政策了解的更加透彻。据悉，将来的限购令细则中除了怎么认定家庭成员等细化政策外，还对购房者的资格审核、违反限购令的责任追究等给予明确。
部分城市的“限购令”产生相反作用
济南成交过千套
超大成交量达到去年日均十四倍
“一家一年一套” 认定标准将明确
1月21日，济南房产限购政策出台：从当天起到年底，每个家庭只能在市区范围内新购一套新房。1月20日，也就是“限购令”下达的前一天，济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量仅有634套，上海市才303套。济南的住宅成交量比京沪之和还要多出105套，改写济南房地产历史。
业内用“史无前例”
形容成交量之大
济南版“限购令”政策落地，业内并未感到丝毫意外。而意外的是1307套的商品房成交总量按照山东房地产网的说法：“已经不能再用疯狂来形容了，或许，癫狂更适合对它的描述。”而一直关注交易数据的新浪房产也惊呼：“史无前例。”
商品房、住宅日成交量双双过千套，意味着什么？记者从搜房网数据中心调出了济南2010年的成交数据，1月20日当天的成交量已经相当于2010年4月份一个月的成交量，相当于10月份半个月的成交量。
而从日成交量看，2010年济南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日当天的成交量相当于去年日均成交量的14倍。
纵观全国楼市，千套成交量也相当雷人。记者调查发现，1月20日当天，北京市共成交住宅期房594套，现房40套，合计634套；而上海市仅成交住宅303套，均颇为低迷。济南的当日成交量比京沪两地住宅成交量之和还多出了105套。
据济南住宅与房地产信息网统计，继1月20日创下新高后，21日、22日全市住宅成交量虽大幅下滑，但绝对值依然高居全国前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。
“限购令”出台前
开发商突击“闯关”
新浪网楼市评论人吴翠霞撰文指出，从成交量上看，济南人对限购令的反应出乎意料的疯狂。业界和济南市城乡建设委有关人士分析认为，主要原因是“限购令”出台前夕，全市各开发商集中办理购房合同网签备案手续，突击“闯关”。
记者了解到，在限购令出台前夕，不少购房者都收到了楼盘的通知，楼盘促销员将“限购令”当成了促销手段，鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。
吴翠霞表示，纵观全国市场，延续去年北京、上海等14个大中城市相继出台地方限购细则，各种“温柔版”“严厉版”限购令横扫楼市，“但限购非但没有产生预期的抑制房价的效果，部分城市连成交量也基本没有受到影响，甚至产生了相反的作用，此幕在济南也有上演。”记者 陈川
王琳
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