济南限购令未引抢房潮 网签量增因开发商补录

　　1月20日,济南市“限购令”出台前一天,全市商品住宅网签量猛增到1042套。这是否意味着出现了“抢房潮”?记者今天从市场顾问机构了解到,上周济南商品住宅实际成交量只有170套,网签量剧增主要因开发商集中补录引起。

　　根据山东中原物业顾问公司实地采集的数据,1月17日至23日,济南市没有新批准预售的商品住宅,没有新开楼盘,实际成交(以签纸质合同为准)170套,其中历下区19套,市中区33套,天桥区13套,槐荫区36套,历城区57套,高新区12套。实际成交量比此前一周的380套还有所下降(该周绿地国际花都新推出约300套房源,槐荫区成交230套)。

　　而济南住宅和房产信息网显示,17－23日济南市的商品住宅网签数分别为160、183、388、1042、(21日数据系统缺失)、626、490套。

　　“网签数据激增,不排除个别突击买房的情况,但主要是因为开发商集中补录以前成交的合同所致。”一位业内人士告诉记者,“听说限购令要出,怕耽误客户再买房,济南几乎所有楼盘都在加班加点补录,20日有的楼盘忙到凌晨一点半。”

　　“网签本身并不麻烦,但签后修改十分麻烦,比如追加首付、贷款办不下来退房等,需要购房人和开发商拿着一大堆证件去政府部门改。开发商怕麻烦,往往等房款到齐、板上钉钉了再办网签,有的一拖两三个月。所以这几天的网签量体现的是近几个月的成交。”她说。

　　济南“限购令”只限新房不限二手房,二手房交易这几天怎样?记者电询齐鲁楼市不动产华信店、兴业店、洪楼店、广寓明湖店,4处经纪人都称“暂未看出影响”,对后市,有人认为限购会导致市场观望影响二手房销售,有人认为“限新”会让二手房更好卖。

　　山东中原物业顾问公司投资顾问部副总监薄夫利认为,现在判断限购令的效应还为时过早,政策效应需要两三个月时间才能显现。但从过去实施限购的城市看,限购短期内必然会导致交易量下滑,但价格能否出现松动,还要看市场供应量等多重因素。另外,商品住宅限购会让公寓、商铺、写字间等更加好卖。