济南1月房价权威数据发布 新房均价8116.51元/㎡

　　房价动向仍是目前人们最为关注的话题。　　　　　　　　　　　　　　　　(资料片　记者　崔荣杰　摄)

　　针对省城市民关心的济南1月份新建商品房的价格,昨天,济南市建委发布权威数据:2011年1月份,济南市新建商品房均价为8116.51元/平方米。业内人士认为,权威部门发布的月度住宅均价,有利于帮助人们对市场有个更加准确的认识。

　　□文/片　本报记者　崔荣杰

　　上月省城住宅均价　同比增长16.35%,环比下降6.49%

　　根据济南市建委2月14日最新发布的1月份济南市新建商品房市场情况,2011年1月,济南新建商品房网签9747套,共897152.49平方米,均价为8116.51元/平方米,同比增长8.03%,环比下降11.19%。

　　其中,住宅销售6519套,共790000.88平方米,均价为7713.31元/平方米,同比增长16.35%,环比下降6.49%。

　　办公写字楼销售188套,共23116.81平方米,均价为11888.76元/平方米,同比增长24.45%,环比增长62.25%。

　　商业用房销售615套,21710.72平方米,均价为25025.35元/平方米,同比增长16.62%,环比增长13.94%。

　　公寓销售342套,共20253.17平方米,均价为10588.64元/平方米,同比增长22.93%,环比下降19.57%。

　　从商品房批准预售情况看,2011年1月份,济南市全市商品房批准预售11386套,共891052.85平方米。

　　其中住宅5291套,共627664.08平方米；办公写字楼487套,共80085.91平方米；商业用房214套,共31794.36平方米；公寓782套,共28367.52平方米。

　　网签销量大增　不少是前期签了的房子备案的

　　从销售量上看,1月份网签销量达到6519套,几乎相当于去年一个季度的销量,而且主要是在1月底大增。有不少人认为是由于“限购”变“抢购”导致的。记者从多家房地产开发商处了解到,主要原因或并不在此。有4家楼盘的销售经理告诉记者,限购令出台前后,新售出的房源并没有出现很大的变化,上述量的激增,很大程度上是由于许多前期签了的房子备案带来的。

　　而对于价格的下降,部分业内人士和楼盘销售人员向记者分析,一方面是由于在调控政策影响下,有楼盘打折销售,使得价格降低；另一方面的原因可能是在于去年底一部分价格在万元以上的楼盘销售量较大,而1月份这类产品销量减少,同时,一些价格较低楼盘上市和热销,拉低了均价。记者了解到,在1月份,西部一楼盘推出的价格在五六千元/平方米的房源,销售了800套以上。