限购细则出台一周楼市无动静 购房调计划

市场上房价未见松动,但成交量萎缩。

　　由于对执行限购后市场和购房者的反应掌握得还不是很准,开发商在推盘时也十分“谨慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源来“试水”市场。
　　□文/片　本报记者　崔荣杰

　　济南版限购细则目前已经出台一周时间,市场反应如何?记者在采访中了解到,限购细则的出台,“打乱”了开发商今年的推盘和营销计划,不少开发商在这一周时间里忙着熟悉政策,研究调整策略,市场上并没有表现出什么大的反应。
开发商普遍谨慎开盘
　　在限购细则出台一周的时间里,从省城房地产市场上的推盘量和成交量上看,除省城西部一楼盘新推出90多套房源外,其他楼盘基本没有新推和加推房源,市场供应量和成交量都处于一个比较低的水平。
　　对于这种现象,业内人士分析说,一年中的前三个月本来就是开发企业推盘的淡季,而本月初出台的限购细则又进一步打乱了开发商的步伐,一周的时间里,各开发商都在忙着研究政策分析市场,借此调整自己的营销目标和策略,因此也对推盘和销售房源不是很“热心”,这些都带来了推盘量和成交量的新低。
　　一些楼盘的销售人员,正在忙着学习新政,包括新系统的使用、网签程序等,而一些准客户也无法进行签约。同样,购房者也在忙着了解政策,看自己还能否买房,进而根据政策和实际情况,调整自己的置业计划,不少本来准备“梯次置业”的购房者现在都考虑“一次到位”。
　　但市场人士也告诉记者,虽然楼市表面上看“无大反应”,但开发商目前都在对市场和自己今年的营销目标和策略等进行调整,尤其是一些高端楼盘不像以前那么热销,因此,无论是在售的还是即将推出的房源,都面临着大幅度调整。
　　据记者了解,目前省城已经有定位高端的楼盘推迟了开盘日期,并且其原本确定的开盘价格也变成了“待定”。
　　由于对执行限购后市场和购房者的反应掌握得还不是很准,开发商在推盘时也十分“谨慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源来“试水”市场。上述西部一楼盘原来准备一次性推两三百套房源,但上周推盘只有不到百套,业内人士认为其有“试水”的意思。

楼市初显“寒意”　房价未见“松动”
　　限购政策执行后,购房者最关心的是有没有使得房价出现下降。记者在采访中了解到,由于政策执行不久,开发商目前还没有承受到太大压力,因此目前市场上房价未出现松动,开发商并未立即推出降价和大幅促销等行为。
　　从目前市场上一些楼盘推出的优惠措施看,与细则出台前相比并未出现变化。从记者了解的七八个在售楼盘看,多数开发商的促销措施都是全款9.8折、贷款9.9折之类的“象征性”优惠,或者是以“交三万购房抵五万”之类的传统方式来吸引客户。购房者期待中的下调价格或者大幅打折促销、送物业费、送家具等“暗降”方式并未随细则出台而现于楼市。
　　业内人士指出,政策出台后,总会有个“消化期”和“冷静期”,开发商目前虽然感受到了“寒意”,但还没有出现销售回款等方面的压力,因此降价促销的动力不会很足。同时,目前市场上的供求关系和市场需求量也给了开发商一定的“底气”,使得他们不会轻易主动降价。而降价行情的出现,首先是成交量的大幅下降,如果市场出现长期性的成交量萎缩,那么房价下降的时候才会来临。
　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为,限购令执行后,要想在房价上有所反应,可能需要几个月甚至半年的时间,届时有回款压力的开发商会在价格上进行调整。
　　业内人士也指出,如果价格出现松动,最先出现的可能就是各种“暗降”促销行为。