济南楼盘五一前扎堆开盘 开发商抢夺有限客户

　　“五一”临近，相对于限购政策刚出台时的冷清，近一段时间，济南房地产市场开始活跃起来。从上周末至本月底，仅是开盘或加推的住宅项目就有近10个，部分项目在开盘的同时，还推出了各种优惠折扣政策。对此，业内人士分析，各项目提前预热，各显神通，其实是为了抢夺限购政策影响下有限的购房者。

　　继上周末大明湖畔某高端楼盘推出少量房源试水市场后，接下来的一段时间，各种项目楼盘也相继开盘、加推。仅23日一天，就将有四个楼盘集中开盘。鲁能领秀城三栋楼同时开盘，省城东部的黄金99也推出各种户型供购房者选择。此外，海尔绿城全运村二期也将开盘。除了23日，4月29日和30日也成了开发商看好的集中开盘的日子。目前，已有多个楼盘确定在这两天开盘或加推。

　　在集中开盘、加推的同时，部分开发商也顺势推出了不少折扣优惠措施。有的开发商推出前期认筹“三万抵五万”、“十万抵十五万”等优惠，也有开发商推出一次性付款九五折、按揭贷款九六折、买房送契税等优惠政策。

　　对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，除了限购政策的影响，根据开发商的建设周期，以及按照销售节奏和预售证的要求，4、5月份一般也到了开盘的时间。

　　省城地产评论人于清分析，各种项目集中开盘，实质是在抢夺有限的客户。“在限购影响下，部分购房者直接被限，再加上部分观望情绪浓厚的购房者，市场的购买力相对有限。”他表示，不同的楼盘有不同的目标客户群，各种项目将根据自己定位，来抢夺刚需客户或有改善性需求的客户。