一套精装房问题30多个 青岛验房市场仍属空白

　　精装修的房子，交房时竟然发现30多个问题，墙上、厨具、门窗均有不同程度的裂纹……精装修不“精装”逐渐成为行业潜规则，岛城验房师向记者介绍说，一套房子验下来 ，出现四五十个问题很正常，施工过程中偷工减料 ，或者不按正确的工艺施工。青岛装饰协会百姓装饰监理中心于主任表示，有些开发商对精装修房子监理把关不到位，最近几年家装行业的投诉一直比较多，曾有业主因精装修不达标成功索赔7万。

　　购房者

　　精装修不“精装”，竟然有三十多个问题

　　购房者对精装修有一个什么样的概念 ，会不会倾向选择精装修的房子，选择了精装修的满意度又是怎么样，《 时空调查》曾做过这样一个调查，结果显示，只有17% 的人说会购买精装修的房子，而这些购买精装修房子的业主中有高达68%的人对精装修的房子不满意 。装修质量材料跟样板间差距大、隐蔽工程质量不明、价格虚高、可选择的装修方案太少、售后服务不到位等一系列精装修问题开始凸现。

　　精装修中近七成的购房者对自己房子的装修不满，福州北路某小区的业主刘女士告诉记者：“当时看样板间的时候，感觉蛮好的，但是等到房子交到自己手里了，怎么看也没有样板间的装修质量好。”还有一些购房者担心，装修的材料、品质、价位，自己都不掌握，全盘由开发商操作，如果一旦失去监督，是不是会出现偷工减料、以次充好的问题？

　　购房者刘女士对开发商自己监督自己的现状并不信任，“如果买房子要靠开发商的诚信和良心的话，消费者要想不吃亏，那就太难了。”不光是对开发商，对于整个装修行业所存在的“自己监督自己”的现象，刘女士说，“设计、装修、监理他们一个人全干了，装修质量怎么保证？”

　　为了检验自己房子的装修质量，刘女士请来了验房师帮忙验收房子，仅仅两个小时的工夫，一个一百平米左右的精装修房子竟然出现了三十多个问题，其中涉及水电、门窗、墙体、地板、淋浴间漏水等多个问题。但是验房师徐先生告诉记者：“这还算是比较轻的，问题严重的有的要撬开地板重新铺设，有些要粉碎墙体改造水电。”

　　验房师

　　一套房出现四五十个问题绝对正常

　　出现三十多个问题的房子算是“轻伤”，很难想象存在“重伤”的精装修房子会是什么样。验房师徐先生告诉记者：“精装修的房子比较常见的问题包括淋浴间渗水、地板平整度超标、柜子的安装不周正、窗户密封胶不到位或者开裂等问题，细分的话，门窗和细部工程可能问题会多点，对于精装修房出现问题最大的应该是水电工程，一般出现这样的问题的话，房子都会‘开肠破肚’。”验房师告诉记者，对于精装修的房子，一套出现四五十个问题绝对属于正常，“几乎没有精装修的房子不出现问题的。”

　　记者在验房现场和验房员一起对福州北路某小区刘女士新交付的房子进行验房。“验房内容主要包括墙地面工程、门窗工程、电路、细部工程、吊顶工程、涂饰工程。”验房师解释说，“我们一般从大面上开始验房，从客厅到卧室、浴室、厨房大体观察一遍，包括墙体的裂缝、橱柜的安装、瓷砖的破损，然后是水电的检验，就要用到专门的测仪器了。”

　　验房员从大体上检验完整套房间以后，写着质量问题的纸条差不多开出十几张，“这还都是小问题，检验的地板平整度就有点严重了，地板平整度出现了很大的偏差，南北高度相差一厘米多，而且还存在松动的问题。”验房师告诉记者。

　　验房师分析说，“问题多多少少都会存在一些，因为施工过程中偷工减料，或者不按正确的工艺施工，而且施工的水平也参差不齐。”对于精装修的标准，验房师并没有给出一个明确的概念，“简装，就把墙地面弄一下；精装的话，水电、门窗、吊顶、五金都应该到位；还有的是豪装，家具床铺家电都有，只要人进去就可以住的。”