青岛4月楼市价高量低 新房成交量同比跌三成

　　限购令实施以来，岛城楼市成交量缓慢回升，但较之去年同期却不景气。5月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了4月份房地产市场运行情况 ，数据显示，全市新建商品房住宅共成交 5893套，较3月份增加了271套 ，环比增幅仅为 4.8% ；其中，市内四区新建商品房成交 1578套 ，仅比 3月份增加 2套。尽管楼市成交量在回升，但较之去年同期，楼市成交量减少了2014套 ，降幅近三成。业内人士分析，受严厉的楼市调控政策影响，今年上半年楼市将受到严厉的考验，未来两个月，仍难出现快速回升的市场行情。

　　■成交量新房成交同比跌三成

　　5月1日，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份青岛房地产市场成交数据。统计显示，4月份市内四区新建商品房住宅共成交1578套 ，较之3月份仅多出2套 ，这也是市内四区新建商品房住宅连续三个月维持走低的行情 。其中，市南区成交24套 ，市北区成交226套 ，四方区成交642套 ，李沧区成交686套 。

　　全市新建商品房住宅交易量为5893套 ，较之3月份增加了271套 ，春节过后同样保持了连续3 个月上升的势头。

　　但对比去年同期的市场分析可以发现，去年4月份新房成交量达到 7907套 ，这意味着今年4月份楼市成交量同比跌幅达三成。

　　七区二手房大幅下跌

　　二手房成交量同样不景气，市内四区的二手房交易量为1158套 ，较之今年3月份减少139套 。与去年4月份相比，市内四区今年4月份的二手房签约量减少了2298套 ，同比跌幅高达66%。

　　从公布的统计数据来看，市辖七区的二手房市场除了市南区和城阳区有了微幅增加外，包括市北区、四方区 、李沧区 、崂山区和黄岛区在内的5个区域成交量均大幅减少。其中市南区成交239套 ，市北区成交414套 ，四方区成交272套 ，李沧区成交233套 ，黄岛区成交83套 ，崂山区成交85套 ，城阳区成交178套。

　　■价格万元以上楼盘很难卖

　　综合4月份的市场分析数据来看，大户型、单价高的楼盘明显陷入了销售困境。单价在万元以上的新盘项目成交量创下新低。

　　从成交价格来看，销售单价超过万元的楼盘仅成交468套 ，除崂山区卖了137套以外，市南区仅成交21套 ，市北区成交71套 ，四方区成交43套 ，李沧区更少，仅成交13套 。相比之下，单价在5000元以下的郊区新盘项目销量大增，达3824套 ，占全市总成交量的65%。

　　从区域成交来看，市辖七区因为受限购令的影响，成交量继续走低，而以即墨市、胶州市为代表的郊区楼市发力，成为撑起全市成交量的中坚力量。户型结构方面，144平方米以上的大户型受到冷落，而60 平方米到120平方米的户型成为市场的主导，成交量为5086套 ，占总成交量的近九成比例。

　　文/记者 王爱科