青岛4月新房均价9536元/平房价环比涨0.3%

　　继3月份岛城房价环比下跌之后，4月份新建商品住房价格出现了环比上涨0.3%的市场行情。5月3日下午，中国指数研究院发布了今年4月份房地产“百城价格指数”，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。其中青岛4月份房价环比上涨0.3% ，住房平均价格则为9536元/平方米。由于部分地区楼市开始呈现回暖势头，成交量环比大幅增长，传出“个人首套房贷首付或提高至5成”的消息。5月3日记者采访了解到，岛城银行并未接到相关文件或者通知，而业内人士多称首套房贷付5成可能性不大。

　　五市交易量高拉低均价

　　5月3日下午，中国指数研究院发布了今年4月份房地产“百城价格指数”，青岛市4月份房价环比上涨0.3%，住房平均价格则为9536元/平方米。

　　5月3日下午，中国指数研究院发布了“中国房地产指数系统百城价格指数”，分析数据显示，青岛市 4月份新房环比上涨了0.3%，较之今年3月份的环比下跌 0.15%，反弹趋势非常明显。统计显示 ，青岛市4月份新房的平均价格为9536元/平方米，而3月份的新房平均价格则为9508元/平方米。从平均价格来看，每平方米上涨了28元。

　　据中国指数研究院青岛分院相关负责人介绍，统计过程中抽取的新房样本包括住宅、办公用房和商业营业用房，而住宅既包括普通商品住宅以及政策性住房和保障性住房，又包括别墅项目。4月份抽取样本的最高价为45000元/平方米。

　　记者采访中了解到，由于中国指数研究院统计中选取样本楼盘的范围囊括了七区五市所有的在售代表性楼盘，因此得出的平均价就是所有在售项目的平均值。也就是说，成交区域的变化会直接导致平均价格的变化。“由于受限购令等因素的影响，市辖七区的成交量一直偏低，但不受限购令影响的五市成交量一直走高，占全市总成交量的六成以上。”楼市分析人士张百忍说，五市交易量上去了，市辖七区交易量减少，自然会拉低样本的平均价格，但如果前海一线的高端项目突然出现高成交，那么样本平均价格自然会随之高升。

　　银行否认首套五成首付

　　近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，成交量环比大幅增长，这引发了市民对于新一波楼市调控的猜测。“五一”期间，一则“个人首套房贷首付或提高至5成”的消息传得沸沸扬扬，引发岛城刚需一族的担心。

　　5月3日，记者咨询岛城交通银行、中信银行、兴业银行、华夏银行等多家银行了解到，目前青岛银行首套房贷首付仍为3成，不存在提高到5成一说，并且也没有听到相关消息。“我也是从网上看到这则消息的，我们行里没有听说，应该只是传闻。”华夏银行个人业务部工作人员吴女士说，华夏银行青岛分行目前实行的是首套房贷首付3成的政策。

　　房贷业务量“难见回暖”

　　近日，多地传出了楼市成交环比回暖的消息。记者采访多家银行了解到，近期岛城的房贷业务量并没有增加，与去年同期相比仍然差得很远。中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱告诉记者，中信银行的房贷业务量，4月份环比反而略有下降 ，“不排除个别银行年初放贷较少，4月份放贷增加的情况。但总体而言，青岛的银行房贷业务量难见回暖”。

　　杨文柱说，目前银行的客户，多是刚性购房者。而且这部分人，手头没多少钱，首付基本都是三成四成，对银行贷款较为依赖。岛城一家股份制银行房贷部门工作人员告诉记者，现在的房贷业务当中，首付四成以下的比例在7成以上，而以前不到一半，“刚需购房者往往没什么钱，因此首付一般不会太多，所以目前购房者低首付是主流”。

　　“若‘个人首套房贷首付提高至五成’消息成真，对于刚性购房者的打击是巨大的。”岛城一家银行房贷部门负责人说，目前青岛的购房者，以刚需为主，很多人3成首付还是东拼西凑来的，如果首套房首付提高至5成，则会直接将这部分人挤到房地产市场之外，“房产调控应该注重如何将存量房源推向市场，而不是打击购性购房者，因此这条消息变成现实的可能性不大”。

　　记者 王爱科 肖良华

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　　全国77城市房价环比上涨

　　中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8773元/ 平方米 ，较上月上涨0.40% ，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1% 以内的城市共有84个。

　　记者从报告中获悉 ，4月房价相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30% 。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

　　记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为 15802元/平方米，环比上涨0.13%。

　　具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1% 以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

　　针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。

　　“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致消费者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。

　　其次，最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。

　　陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。

　　据《法制晚报》 （来源：半岛网-半岛都市报）