一宗土地竞价97次 济南地产商上演抢地大战

　　本报5月11日讯(记者 刘文忠 付晓峰)继两天前今年首次土地拍卖一举成交14宗土地后，今天市国土部门又成功拍卖了17宗土地。除大多数地块以挂牌价成交外，部分热门地块竞拍激烈，今天一宗土地现场竞价竟达97次。分析人士指出，限购之下济南土地市场上演“抢地大战”，表明土地市场已呈现回暖，对楼市的影响值得关注。

　　举牌 余次今年首拍即现抢地苗头

　　在5月9日举行的今年首次土地拍卖中，市国土资源局一个月前挂牌出让的15宗国有建设用地有14宗成功出让，另一宗此前已公告中止出让。

　　当天成交的14宗土地中，13宗以挂牌价成交。

　　在当天的拍卖过程中，位于历下区历山路以东、山大路以南的2011-G010号地块成了竞拍焦点，该地块面积仅有5779.9平方米，用途为居住用地，起拍价为8800万元，最高限价1.25亿元，参加竞拍的是济南龙奥资产运营有限公司和北京九合创业房地产有限公司。当主持人宣布拍卖开始后，双方轮番举牌达20多次，最终由济南龙奥资产运营有限公司竞得，成交价为1.23亿元。业内人士表示，按照该地块容积率折算，该地块地上建筑楼面地价约为5751元，加上建安等成本及开发利润，建成后每平方米房价预计在万元以上。

　　竞价 次年内首场“抢地大战”上演

　　今天上午，市国土部门再次拍卖18宗国有建设用地使用权，其中10宗工业用地，6宗居住用地，2宗商务金融用地。

　　拍卖开始后，其中12宗土地(9宗工业用地，3宗居住用地)因只有唯一报价人，以挂牌价成交。另外6宗土地进入竞价环节，其中2011-G025号地块为居住用地，总面积114864平方米，报价为42214万元，三家房地产开发公司报名竞价，但其中两家公司未现场竞价，最终由报价的山东中建房地产开发有限公司以42214万元购得，折合楼面地价约为1361元/平方米。

　　随后5宗土地的竞拍过程，让人感受到了开发企业的拿地热情。2011-G027号地块为居住用地，总面积91250平方米，底价为2.0235亿元，祥泰实业有限公司等3家本地企业参与竞价，经过23次加价，最终由祥泰实业有限公司以4亿元竞得，溢价率达95%，折合楼面地价约为3714元/平方米；2011-G028号地块总面积10447平方米，为商务金融用地，底价为9345万元，精邦置业、空港置业等5家企业参与竞价，经过97次举牌加价，该地块最终被山东精邦置业有限公司以2.72亿元的价格竞得，溢价率高达191%，折合楼面地价约为3471元/平方米；2011-G029号地块为商务金融用地，总面积14625平方米，底价为1.06亿元，祥泰实业有限公司等5家公司参与竞拍，最终也经过26次竞价才由祥泰实业有限公司以2.08亿元竞得，溢价率高达96%，折合楼面地价约为1777元/平方米。现场一块位于高新区中心区的工业用地也经过多轮竞价后，被联强国际电子有限公司竞得。

　　2011-G030号地块进入竞价环节后，8家竞买企业除了来自济南本地的企业，还有来自日照、河北的外地企业。经过47次轮番举牌后，这块起拍价只有1.2亿元的居住用地，最终以日照安泰集团报出的2.85亿元落槌。但该地块最高限价为1.73亿元，按挂牌出让时的最高限价规定，最高报价无效，该地块另行组织出让。

　　业内分析土地市场回暖值得关注

　　在新“国八条”以及省市配套的调控政策出台实施后，济南新建商品房成交量大幅下滑，不少业内人士曾担心这种情况会“传导”到土地市场上，开发商会因市场预期不好和缺少资金而降低拿地热情。政策实施前后多数地块以挂牌价成交，似乎也印证了这样的论调。

　　不过业内人士表示，从最近两次拍卖土地(其中住宅、商业金融业用地共22宗)过程看，开发商资金依然比较充足，拿地的热情开始上升，热门地块引发的“抢地大战”，更是表明沉寂了数月的济南土地市场已逐渐“回暖”，楼市调控政策对开发商心理预期的影响随着时间的推移正在削弱。

　　在拍卖现场，有开发商表示，最近两次拍卖的土地，预计明年下半年会对楼市形成供应，之所以大家的拍地热情开始上升，主要是在赌目前的限购等调控政策到明年形成供应前会逐渐退出。另据媒体报道，在参加5月10日天津银行济南分行举行的宏观经济形势分析报告会上，经济学家、央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵也曾发表观点，认为一些城市的限购政策今年底或逐步退出。一方是市场主体，一方是带有相当影响力的权威专家，二者似乎不谋而合。

　　从几个月前的起拍价成交到竞价近百次，土地市场的“回暖”，既似在印证业内和专家的观点，又似在暗示楼市面临的政策寒冬即将远去。山房网总经理认为，若果真如此，政府控制房价上涨的目标将进一步面临市场和各方预期的严重挑战。